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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum (Nr. 19 des Aufteilungsplanes) im Gebäude Mahrenholtzstr. 19A auf Erbbaugrundstück mit Kellerraum.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachstuhl, Dachpfannendeckung, mit Gauben/Dachflächenfenstern

• Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr unbekannt; zusätzlich elektrische Rippenheizkörper

• Elektroinstallation: teilweise modernisiert, mit Gegensprechanlage

• Fenster: isolierverglaste Fenster, Baujahr ca. 1980–1985

• Sanitär: Duschbad mit Waschtisch, Duschtasse und Stand-WC

• Böden: PVC und Textil in den Wohnräumen, Terrazzo im Duschbad

• Wände/Decken: Tapeten; Decken teilweise Holzpaneele und einfache Kassettendecke

• Türen: Wohnungseingangstür aus Holz mit Oberlicht, Innentüren baujahrestypisch

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.10.2025 von außen sowie im Flur, Keller, in Gemeinschaftsräumen und innerhalb der Wohnung besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung und ergänzend auf Grundbuch-, Bauakten- und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss mittig und verfügt über 2 Zimmer, Flur, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 39,01 m²; hinzu kommt ein zugeordneter Kellerraum Nr. 19 mit ca. 8 m² Nutzfläche. Der Grundriss wird im Gutachten als gut belichtet beschrieben und ermöglicht Querlüftung, was für eine zweckmäßige, trotz geringer Fläche brauchbare Grundrissgestaltung spricht.

Die Raumhöhen betragen in der Wohnung ca. 2,50 m. Die Ausstattungs- und Modernisierungsstände innerhalb der Wohnung stammen im Wesentlichen aus den Jahren ca. 1980 bis 1985. Der bauliche Zustand der Einheit ist deutlich unterdurchschnittlich; es besteht durchgreifender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Wänden, Böden, Decken und technischen Anlagen. Die Wohnung war zum Stichtag nicht in vermietungs- bzw. gebrauchsfähigem Zustand. Ein Balkon, Aufzug oder Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.

Gebäude

Es handelt sich um einen 3-geschossigen, unterkellerten Wohnkomplex in Reihenblockbauweise als 3-Spänner mit ausgebautem Dachgeschoss, ursprünglich errichtet 1953 und 1985 in Wohnungserbbaurechte aufgeteilt. Die Gesamtanlage umfasst 57 Wohneinheiten und Garagen auf einem Erbbaugrundstück.

Das Gebäude ist konventionell in Mauerwerk mit Stahlsteindecken errichtet. Die Anlage wirkt gepflegt und wird regelmäßig instandgehalten; visuell waren am Gebäude außer üblichen Gebrauchsspuren keine wesentlichen Schäden erkennbar. Modernisierungen betreffen unter anderem die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, teilweise Fenster und Wohnungstüren. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.