24 K 52/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss Mitte des Hauses Nr. 57 nebst Kellerraum gleicher Nummerierung.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach, nach Bauakte mit Bitumenpappe

• Heizung/Warmwasser: Fernwärme; Wärmeübertragung über Flach- und Rippenheizkörper; Warmwasser teils über Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation, Gegensprechanlage

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr unbekannt

• Sanitärausstattung: WC, Waschtisch, Duschtasse

• Bodenbeläge: Fliesen in den Räumen der Wohnung

• Wände/Decken: Rauputz, Raufaser mit Anstrich

• Türen: Hauseingangstür Holz glatt, Innentüren weiß und glatt

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt; dabei erfolgten Außenbesichtigung sowie Besichtigung von Wohnung, Flur und Kellerbereich des Hauses 57. Soweit einzelne Bauteile und Ausführungen nicht zugänglich oder nicht einsehbar waren, stützt sich die Bewertung ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Vorgutachten und weitere Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mittig und umfasst rund 18,6 bis 19 m² Wohnfläche. Nach den Unterlagen besteht sie aus 1 Zimmer, Flur, Kochnische und Bad/WC; zusätzlich ist ein Kellerraum mit etwa 1,4 m² zugewiesen. Die Ausrichtung erfolgt nach Westen zur Straße.

Der Grundriss ist für die geringe Wohnfläche zweckmäßig gestaltet. Belichtung, Besonnung und Querlüftung werden nach dem vorliegenden Grundriss als funktional beurteilt. Die Wohnung ist für eine Einzelperson konzipiert und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Die Ausstattung ist einfach und überwiegend baujahresnah. Aus den Unterlagen und Bildanlagen ergibt sich ein einfacher Innenausbau mit Fliesenböden, einfacher Kochnische sowie kleinem Bad mit WC, Waschtisch und Duschtasse. Der Zustand der Wohnung wird als einfach mit Renovierungsbedarf beschrieben.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 7-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit 2 Hauseingängen, insgesamt 42 Wohneinheiten, 1 Teileigentumseinheit und 7 PKW-Stellplätzen im Sondereigentum. Ursprungsbaujahr ist 1961, die Teilung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgte 1990. Das Haus ist konventionell in Mauerwerk und Stahlbeton errichtet und verfügt über gemeinschaftliches Treppenhaus sowie Personenaufzug; der Aufzug wurde 2022 saniert.

Die Anlage zeigt sich regelmäßig instandgehalten, entspricht energetisch jedoch nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen. Das Gebäude befindet sich in standsicherem, überwiegend baujahresgemäßem Zustand; in den Fluren ist allgemeiner Renovierungsbedarf erkennbar. Die Wohnnutzung erstreckt sich über sieben Etagen. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und bewohnt.