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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und Rohbau-Wohnebenen.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit einseitiger Krüppelwalmausbildung; Holzdachkonstruktion mit kleineren Gaubenaufbauten; überwiegend Ziegeldeckung, im hinteren Teilbereich Betonsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Flachheizkörper, jeweils nur im Erdgeschoss

• Elektroinstallation: einfache bis teilweise bessere Elektroausstattung, nur im Erdgeschoss

• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss zur Straßenseite; Kunststofffenster mit Isolierverglasung in EG, OG und DG; außerdem Holzfenster mit Einfachverglasung in OG und DG

• Sanitärausstattung: in Gewerbeeinheit 1 Damen-, Herren- und Personaltoilette mit annähernd abgängigen Sanitärobjekten; in Gewerbeeinheit 2 stark überalterte Personaltoilette sowie Personaldusche

• Böden:

  • Gewerbeeinheit 1: keine nennenswerten Bodenbeläge

  • Gewerbeeinheit 2: Fliesen, Textilbelag, Laminat

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in wesentlichen Teilen in Augenschein genommen. Das Objekt umfasste die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, den Keller, den Hausflur, Treppenräume sowie die im Rohbau befindlichen Wohnebenen in Ober- und Dachgeschoss; ergänzend wurden Bau-/Katasterunterlagen herangezogen.

Gebäude

Es handelt sich um ein überwiegend unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Erdgeschoss, im Rohbau befindlichem Ober- und Dachgeschoss sowie Spitzboden; das Gebäude ist einseitig angebaut. Das Ursprungsbaujahr wird mit etwa 1858 angegeben, taxiert wurde es 1955. Modernisierungen erfolgten nur in begrenztem Umfang, insbesondere um 1985 an Fenstern im Ober- und Dachgeschoss sowie 1993/94 mit Fassadenrenovierung und Fensteraustausch im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie dem Innenausbau der beiden Gewerbeeinheiten einschließlich Heizung, Elektro und Toiletten.

Die Nutzung gliedert sich in sieben hintereinanderliegende Gewölbekellerräume, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei ehemalige Wohnebenen in Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit 1 umfasst Laden, Flur, Toilettenräume und Büro. Die Gewerbeeinheit 2 besteht aus Verkaufsraum, Durchgangsräumen, Büro, Labor und Toilette. Die Ober- und Dachgeschosse sind unbewohnbar und auf die Rohwände zurückgebaut; eine nutzbare Wohnungsaufteilung oder technische Ausstattung ist dort nicht vorhanden. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 1.170 m²; für das Erdgeschoss sind ca. 270 m², für das Obergeschoss ca. 200 m² und für das Dachgeschoss ca. 100 m² angegeben.

Das Fachwerkgebäude weist eine individuelle Grundrissgestaltung auf. Die Belichtung und Besonnung werden mit gut bis schlecht beschrieben. Der Zustand ist insgesamt äußerst schlecht: Es besteht ein extremer Unterhaltungs- und Sanierungsstau an Dachdeckung, Fachwerk, Fassadenverkleidungen, Fenstern sowie an der technischen Gebäudeausstattung. In den freigelegten Bereichen des Ober- und Dachgeschosses sind Feuchteeinwirkungen und Faulstellen am Fachwerk sichtbar. Das Gebäude ist seit Jahren ungenutzt; Denkmalschutz wurde nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus ungenutzt und leerstehend.