75 K 27/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im I. Geschoss gelegenen, im Aufteilungsplan näher mit der Nr. 11 bezeichnete Wohnung nebst Nebenräume (Erbbaurecht).

• Flachdach (vermutlich Warmdach) mit Dachpappe, Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke außen aus Metall

• Hauseingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt

• Zentralheizung (vermutlich Gaskesselheizung, genaue Anlage nicht bestätigt)

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage (unterstellt)

• Sanitärausstattung nicht im Detail beschrieben; Bad/WC vorhanden, durchschnittlicher Standard angenommen

• Böden: keine Angaben zu Bodenbelägen innerhalb der Wohnung

• Elektroinstallation: Details nicht sichtbar, übliche Ausstattung im Baujahr unterstellt

• Aufzug im Haus vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer äußeren Inaugenscheinnahme am 07.10.2025 besichtigt. Die Wohnung und weitere Räume im Inneren konnten nicht begangen werden, sodass die Bewertung teilweise auf Unterlagen und Annahmen zum Baujahr sowie den üblichen Ausführungen basiert.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 34,58 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst ein Zimmer mit Kochnische, Bad/WC, Flur und eine Loggia, zudem ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist kompakt, mit Belichtung und Besonnung als gut beschrieben. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung kann der Zustand nicht abschließend bewertet werden, jedoch wurden äußerlich keine wesentlichen Schäden festgestellt.

Das Gebäude wurde um 1961 in massiver, achtgeschossiger Bauweise (voll unterkellert) errichtet. Es beherbergt überwiegend kleine Apartments (30–40 m²), verfügt über einen Aufzug und wurde teilweise modernisiert (Modernisierungsgrad: mittlerer Standard). Die barrierefreie Erschließung ist gegeben. Es wird insgesamt ein guter baulicher Zustand angenommen, soweit äußerlich ersichtlich; ein allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf wurde mit ca. 6.000 € geschätzt.

Weitere Gebäude

Es sind keine weiteren eigenständigen Gebäude auf dem Miteigentumsanteil vorhanden; das Grundstück ist Teil einer größeren Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen (z. B. Spielplatz, Stellplätze).

Grundstück

Das Erbbaurechtsgrundstück umfasst insgesamt ca. 7.203 m², aufgeteilt in mehrere Flurstücke. Der zugehörige Miteigentumsanteil „105/10.000“ entspricht rechnerisch einer Grundstücksfläche von etwa 75,66 m². Die Grundstücke sind unregelmäßig zugeschnitten, leicht hangig und steigen von der Straße an. Die Mikrolage ist als gute Wohnlage einzustufen; negative Standortfaktoren liegen nicht vor. Der Bewuchs und die Oberflächen entsprechen einer typischen Wohnanlage mit befestigten Wegen, Gartenanteilen und Spiel- bzw. Stellplätzen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung vermutlich vermietet, gesicherte Informationen zur aktuellen Nutzung oder Leerstand lagen nicht vor.