8 K 34/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im 1. OG links gelegenen Wohnung, Gebrüder-Grimm-Straße 3, nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz, Nr. 15 des Aufteilungsplanes (Erbbaurecht).

• Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

• Kunststofffenster, isolierverglast, Baujahr 1988, mit Rollläden

• Elektroinstallation teilweise erneuert, Restarbeiten offen, FI-Schalter vorhanden

• Wohnungsböden Laminat, Küche gefliest, Bad gefliest

• Sanitärausstattung: Waschbecken, WC, halbrunde Dusche, einfacher Standard

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.07.2024 besichtigt. Es erfolgte eine vollständige Inaugenscheinnahme der Wohnung, des Flurs, des Kellers sowie der Außenanlagen. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Bauakten und Teilungserklärung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 15 befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Der Grundriss bietet eine durchschnittliche Raumaufteilung mit guter Belichtung und Querlüftung, ergänzt durch einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der elektrischen Leitungen wurden neue Leitungen verlegt, aber teilweise noch nicht vollendet.

Das Gebäude, Baujahr 1967 (Teil-Dachausbau 1988), umfasst drei Geschosse und ein teil-ausgebautes Satteldach, ist unterkellert und verfügt über eine Wirtschaftsdauer von 70 Jahren, davon ca. 30 Jahre Restnutzungsdauer. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Gebäudeteile. Die Anlage ist regelmäßig instandgehalten, größere Sanierungen wie Fassade und Dämmung Dachgeschossdecke wurden vorgenommen. Im Gemeinschaftseigentum besteht Instandhaltungsrücklage, u.a. sind weitere Sanierungen und Heizungsanlagen-Erneuerungen geplant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.