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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Wohnhausanbau ähnlich einer Doppelhaushälfte.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizungsanlage, Plattenheizkörper, Kessel mit Warmwasserbereitung, Erneuerung 2021

• Elektroinstallation: Nutzungstypisch, Stand 1998

• Böden: Fliesen (Bad, Küche, Flur), Laminat, Teppichboden

• Fenster: Kunststoff- und Holzelemente, isolierverglast (Baujahr 1998), teils schwergängig

• Sanitärausstattung: DG-Bad mit WC (wandhängend), Dusche, Badewanne, Waschtisch

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.11.2023 innen und außen überwiegend in den begehbaren Bereichen besichtigt. Die Konstruktion wurde dabei nicht geöffnet und es erfolgte keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen.

Gebäude

Der Wohnhausanbau wurde etwa 1998 als Einfamilienhaus mit Charakter einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, jedoch vollständig in Eigenleistung errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Fassade ist teils als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, die westliche Seite mit Bruchsteinplatten verblendet, während die Westseite und der Sockelbereich unvollständig oder nicht fachgerecht abgeschlossen sind.

Das Satteldach ist mit Falzziegeln gedeckt, die Dachdämmung entspricht dem Standard des Baujahres. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Der Grundriss ist baujahrtypisch, jedoch mit Einschränkungen durch die eigenständige Treppenverbindung, die zu einer gewissen Nutzungsüberlagerung von ehemals Nebenraum- und Wohnnutzung führt. Die Belichtung ist der Nutzung entsprechend gut.

Das Gebäude wurde teilmodernisiert. Insgesamt ist die Ausstattung durchschnittlich, jedoch sind zahlreiche Mängel, Schäden und nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten vorhanden (z. B. Wasserschaden im Bad, schwergängige Fenster, fertigzustellender Eingangsvorbau).

Bei dem Nebengebäude handelt es sich um einen einfachen, vernachlässigten Holzschuppen (ca. 38 m², ehemaliger Stall), einfachster Ausführung ohne Wertansatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich bewohnt. Ein Mietvertrag lag nicht vor; das Gebäude wird als Einfamilienhaus genutzt.