24 K 102/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. Ein Miteigentumsanteil von 1/2 ist mit einem Nießbrauchrecht belastet.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung der Innenräume sowie der Ausstattungen basiert auf Bauunterlagen, allgemeinen Annahmen und den vorliegenden Dokumenten.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Die genehmigten Grundrisse sehen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Flur und ein Bad angeordnet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117 m², die Nutzfläche im Keller ca. 67 m². Das Gebäude wirkt nach außen gepflegt, mit regelmäßiger Instandhaltung. Es zeigt einen funktionalen Grundriss mit guter Belichtung und Querlüftung, typische Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Helligkeit im Dachgeschoss.
Energetisch entspricht das Objekt nach äußerem Anschein nicht mehr vollständig aktuellen Anforderungen. Die Restnutzungsdauer wird mit rund 32 Jahren angegeben.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine ebenfalls 1987 errichtete, grenzständige Garage mit verklinkertem Mauerwerk. Sie verfügt über ca. 24 m² Nutzfläche (Maße ca. 9 x 3,5 m) und weitere überdachte Flächen, die als Zugang und Verbindung zum Garten dienen (Überdachung ca. 3,5 x 6,5 m). Das Dach ist als Flachdach mit Attika ausgeführt, ein Nebeneingang und Ausgang in den Garten sind gegeben. Diese Bereiche ergänzen die Nutzung sinnvoll.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus vom Eigentümer bewohnt und nicht vermietet.