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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung mit der Nr. 7 im Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen sowie in den Gemeinschaftsräumen (Flur, Keller) besichtigt. Die Innenräume der Wohnung selbst waren nicht zugänglich, so dass die Bewertung bezüglich Ausstattung und Zustand auf Bauakten und üblichen Standards des Baujahrs basiert.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (links, Nr. 7) eines Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten je Block, insgesamt vier Blöcke mit 32 Einheiten. Die Wohnung weist ca. 66 m² Wohnfläche auf, unterteilt in Flur, Küche, Bad und drei Zimmer. Der Grundriss laut Bauakte ist funktional, bietet gute Belichtung und Querlüftung. Die lichte Raumhöhe wird mit ca. 2,50 m angegeben.

Gebäude

Das Bauwerk ist ein konventionell errichtetes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus in Reihen-Blockbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenfassade ist hell verputzt mit abgesetztem Sockel. Die tragende Konstruktion besteht aus Mauerwerk (Leca und Kalksandstein) und Stahlbeton, das Treppenhaus ist mit Betonstufen und Steinzeugbelag ausgeführt.
Das Dach ist als Satteldach konstruiert mit Holzdachstuhl und Dachpfanneneindeckung, Gauben/Loggien sind vorhanden. Die Gebäude werden regelmäßig instand gehalten und erscheinen gepflegt. Eine grundlegende Erneuerung der Heizungsanlage ist vorgesehen. Die Grünflächen und Außenanlagen sind mit Hecken, Büschen und Einfriedungen angelegt; Zugangswege sind mit Betonsteinen gepflastert. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung augenscheinlich vermietet. Es lag kein aktueller Mietvertrag zur Einsicht vor.