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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit direkt angrenzender Scheune/Stallung und einem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass viele Details zur Ausstattung und zum Zustand auf Unterlagen, typischen Baujahren und äußerlicher Inaugenscheinnahme beruhen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um 1900 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dach- und Spitzboden. Außen ist eine Fachwerkfassade mit überwiegend ansehnlichem, jedoch erkennbar überaltertem Erscheinungsbild vorhanden. Die Bruttogrundfläche beträgt 273 m², die Wohnfläche 104 m² zuzüglich 39 m² Nutzfläche im Gewölbekeller.

Die Raumaufteilung umfasst ein Erd- und Obergeschoss (EG: ca. 60 m², OG: ca. 44 m²), einen Balkon (ca. 8 m²) sowie einen Keller. Die Fenster (zweifachverglaste Holzfenster) stammen vermutlich aus den frühen 1990er Jahren. Andere Modernisierungen sind nicht ersichtlich.

Konstruktiv handelt es sich um ein Fachwerkgebäude (14 cm Fachwerk mit ausgemauerten Gefachen, Holzbalkendecken, Kellergeschoss in Naturstein). Die Dachkonstruktion besteht aus einer einfachen Holzkonstruktion mit Satteldach und überalterter Betonziegelplattenabdeckung. Der energetische Gebäudezustand ist schlecht und entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Nach außen sind keine gravierenden Bauschäden erkennbar, der Gesamtzustand zeigt aber einen deutlichen Instandhaltungsstau. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde vorsichtig mit 10 Jahren angesetzt.

Weitere Gebäude

Angrenzend befindet sich eine direkt angebaute Scheune/Stallung (Fachwerk, zweigeschossig, Nutzflächen ca. 36 m² EG und 36 m² OG), die nicht unterkellert ist und ein Satteldach mit Ziegeldeckung hat. Der Zustand und Ausstattungsstandard entsprechen dem Alter. Weiterhin ist ein massiver eingeschossiger Schuppen (ca. 6 m² Nutzfläche) vorhanden, ebenfalls mit Satteldach.

Grundstück

Das Grundstück misst 423 m² und ist eben mit im Wesentlichen rechteckigem Zuschnitt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einer wenig befahrenen, schmal asphaltierten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen. Es ist eingefriedet durch Zäune, einen Vorgarten mit Betonstützwand und hat ungepflegte Rasen- sowie Hof- und Gartenflächen. Der südostseitige Gartenteil grenzt an eine weitere Straße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit etwa 7 Jahren leerstehend und wurde zuletzt zu Wohnzwecken (Hauptgebäude) sowie als Lager bzw. Stallung (Nebengebäude) genutzt.