71 K 7/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung Nr. 1 im EG eines Mehrfamilienhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² teilen sich auf in Büro, Kinder, Wintergarten, Diele, Schlafen, Bad, Ankleide, Schlafen und Küche. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit tlw. gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut eingestuft. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 1 und Gartenteil Nr. 1. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das nur geringfügig unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1700 als Fachwerkhaus errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In den Jahren 1991-1999 erfolgte vermutlich eine nahezu vollständige Sanierung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem mäßigen Unterhaltungszustand. Die Außenanlagen sind verwildert.