75 K 38/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Einzimmerwohnung (Nr. C-II/1) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zugehörigem Kellerraum.

• Satteldach mit Gauben, Dachdeckung mit Betonziegeln

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Flachheizkörper überwiegend aus dem Baujahr

• Hauptsächlich originale Elektroinstallation, Zählerkästen zwischen 2005 und 2010 erneuert

• Bodenbeläge aus dem Baujahr, Bad und Wohnungseingangstür sowie Fenster modernisiert (ca. 2005–2010)

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010)

• Miniküche (Kühlschrank-Spüle-Herd-Kombination)

• Duschbad (modernisiert ca. 2005, außer Wandfliesen)

• Gemeinschaftliche Waschräume im Kellerbereich

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.11.2025 durch den Sachverständigen gemeinsam mit der Mieterin im Rahmen eines Ortstermins inklusive Innenbesichtigung begutachtet. Dabei wurden die Wohnung, die gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie die Außenanlagen besichtigt und fotografisch dokumentiert.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss am Ende eines Laubengangs und umfasst eine Wohnfläche von etwa 25 m². Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Miniküche, Flur und modernisiertem Duschbad (ca. 2005, außer Wandfliesen). Der Grundriss ist funktionell und typisch für Einzimmerwohnungen. Die Belichtung erfolgt durch Eckfenster nach Nord und West, wodurch insgesamt eine normale Helligkeit gegeben ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,55 m. Die Wohnung weist einen noch zeitgemäßen Zustand auf, geringe Modernisierungen beschränkten sich auf Fenster, Tür und Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 4 m²) im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude, aus dem Jahr 1977, ist ein Teil eines fünfgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnensembles mit insgesamt 83 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf sechs Eingänge. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Wohnblöcken in Y-förmiger, aufgelockerter Anordnung. Die Bauweise besteht aus Mauerwerk und Stahlbeton. Modernisierungen wurden zwischen 2005 und 2010 durchgeführt (Fenster, Eingangstüren, Elektrik, Bäder). Das Treppenhaus ist gepflegt und zeitgemäß, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das energetische Niveau entspricht dem Baujahr, ohne Wärmedämmverbundsystem. Außenanlagen umfassen gepflasterte Zugänge, eine Tiefgaragenzufahrt sowie einfache Rasenflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.