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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

• Satteldach mit Dachsteindeckung, eine Gaube am rückwärtigen Dachbereich

• Heizung über Wärmepumpe, Wärmeübertragung ausschließlich durch Fußbodenheizung

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

• Elektroinstallation vorhanden, Details nicht differenziert aufgeführt

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

• Innentüren und Zargen aus Holz

• Sanitärausstattung:

  • Erdgeschoss: Duschbad

  • Dachgeschoss: Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne

• Außenanlagen: Gepflasterte Zuwegung und Terrasse, Carport, Grundstück teilweise mit Rasen und Sträuchern

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme und den vorliegenden Unterlagen, ein eigenes Aufmaß erfolgte nicht.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise, jedoch ohne Unterkellerung errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ebenfalls ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung ca. 119 m². Der Grundriss bietet eine zeitgemäße, offene Raumstruktur, geprägt durch Leichtbau-Innenwände (Trockenbau) sowie ein großzügiges Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss, eine weitere Holztreppe in den Spitzboden.

Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Das Satteldach ist mit Dachsteinen eingedeckt und verfügt über eine Gaube am rückwärtigen Bereich. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen, die Wände tapeziert und gestrichen. Türen bestehen aus Holz mit Holzzargen.

Die unbebaute Grundstücksfläche ist mit Rasen und Sträuchern versehen, die gepflasterte Terrasse und der Weg zum Carport runden das Grundstück ab. Unterkellerung ist keine vorhanden.

Zum Bewertungszeitpunkt war das Gebäude im Innen- und Außenbereich stark verschmutzt und durch die Tierhaltung stark in Mitleidenschaft gezogen. Es besteht keine denkmalrechtliche Bindung, das Gebäude unterliegt keinen behördlich bekannten Beschränkungen. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend. Aufgrund des verunreinigten und nicht bewohnbaren Zustands bestand keine Nutzungsmöglichkeit, eine umfassende Sanierung ist notwendig.