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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Nebengebäude mit Garage und Doppelcarport, mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Versteigert wird lediglich ein ideeller hälftiger Miteigentumsanteil!

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29. August 2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich besichtigt. Innenaufnahmen des Einfamilienhauses (Gebäude 1) und des Nebengebäudes mit Garage (Gebäude 2) wurden vom Eigentümer nicht gestattet; die Bewertung basiert daher in Teilen auf Unterlagen, den Grundrissen aus der Bauakte sowie den Angaben des Eigentümers. Hinweise auf gravierende Baumängel lagen nicht vor.

Gebäude

Einfamilienhaus (Gebäude 1)

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, vollständig unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Baujahr ca. 1961. Durch eine umfassende Modernisierung und Kernsanierung im Zeitraum 2019 bis 2021 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand. Energetisch wurde es zu einem KfW-Effizienzhaus 115 modernisiert (Gaszentralheizung mit Solarthermie). Die Wohnfläche beträgt etwa 168 m², die Nutzfläche des Kellers ca. 71 m².

Das Haus ist über einen überdachten und eingehausten Hauseingang erreichbar; an der Ostseite führt zudem eine massive Außentreppe in den Keller. Grundriss und Raumaufteilung sind zeitgemäß und zweckmäßig gegliedert: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine Küche, Bad/WC sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume, zwei Badezimmer und einen Flur; im ausgebauten Spitzboden stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung. Keller und alle Geschosse sind durch massive oder Holztreppen verbunden. Große Fenster und ein nachträglich errichtetes, großzügiges Zwerchhaus sorgen insgesamt für eine gute Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung ist durchgängig gehoben; eine hochwertige Einbauküche ist fester Bestandteil.

Bauweise: Massivbau, außen mit Stülpschalung, Dacheindeckung Satteldach (anthrazit lasierte Ziegel), großes Zwerchhaus mit Flachdach aus Bitumenschweißbahn bzw. EPDM-Bahn, Dachstühle als Holzkonstruktion. Die Energieversorgung erfolgt durch eine neue Gaszentralheizung, unterstützt von einer Solarthermieanlage.

Weitere Gebäude

Nebengebäude mit Garage (Gebäude 2)

Dieses Gebäude wurde ebenfalls 1961 in Massivbauweise errichtet und steht östlich des Wohnhauses als Grenzbebauung. Es handelt sich ursprünglich um ein kleines Stallgebäude, das mittlerweile zu einer Garage mit zusätzlichen Abstellräumen umgebaut wurde. Das Nebengebäude hat einen Satteldach-Holzstuhl mit Ziegeldeckung, außen geprägt von Klinkerverblendmauerwerk und Innenwänden aus Kalksandstein, teils verputzt. Im nördlichen Teil ist eine Garage integriert, im übrigen Bereich werden Lagerzwecke erfüllt. Die Nettonutzfläche im EG beträgt rund 38 m².

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; ein Dachboden ist über eine Luke zugänglich. Das Gebäude weist einfachen Ausstattungsstandard auf, Stromanschluss vorhanden. Die bauliche Substanz ist altersentsprechend befriedigend, jedoch besteht gewisser Instandhaltungsstau.

Doppelcarport (Gebäude 3)

Der offen ausgeführte Doppelcarport (Holzkonstruktion mit Flachdach, EPDM-Dachbahn, hohe lichte Höhe) ist als Grenzbebauung zur öffentlichen Straße hin errichtet und von der Straße direkt befahrbar. Rückwand ist verbrettert, die Stellplätze sind mit Betonsteinpflaster befestigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 43 m². Alter und Baujahr sind nicht genau bekannt; der Zustand ist befriedigend, Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 1.377 m² und ist im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um ein vieleckiges, ebenes Grundstück mit etwa 30 m Straßenfront und bis zu 85 m Tiefe. Die äußeren Anlagen bestehen aus befestigten Wegen (Betonsteinpflaster und Waschbetonplatten), Grünflächen mit Rasen und wenigen Sträuchern sowie abgezäuntem Bereich für Hobby-Tierhaltung (Hühner), straßenseitig Einfriedung durch Holzzaun auf Betonsockel, weitere Seiten durch Maschendrahtzaun. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Gehölz. Die nachbarliche Bebauung ist ein- bis eineinhalbgeschossig, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von den Eigentümern selbst mit deren Kindern bewohnt und wurde auch vollständig selbst genutzt. Weder Vermietung noch Verpachtung bestanden. Gewerbeanmeldung als Einzelunternehmen ist vorhanden, jedoch ohne maschinelle oder betriebliche Einrichtungen, die für den Verkehrswert relevant wären.