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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus und eine massive Pkw-Garage mit Abstellraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Wohnhaus nicht ermöglicht wurde. Das Objekt wurde daher nach äußerem Eindruck und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach gutachterlicher Einschätzung in den 1960er Jahren errichtet. Es handelt sich augenscheinlich um ein Wohnhaus mit einer Wohnung. Die Wohnfläche wurde mangels zugänglicher Unterlagen und Innenbesichtigung lediglich überschlägig mit rund 128 bis 130 m² angesetzt. Die ermittelte Brutto-Grundfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 170,20 m². Angaben zur Zimmeranzahl waren nicht verfügbar.

Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt; zusätzlich ist ein Dachgeschoss vorhanden. Die Dachform ist ein Satteldach. Zur inneren Raumaufteilung, zur konkreten Anzahl und Anordnung der Räume sowie zur Grundrissgestaltung liegen keine gesicherten Feststellungen vor, da eine Innenbesichtigung nicht stattfinden konnte. Aussagen zu Belichtung, Besonnung und zum Ausbauzustand im Inneren waren deshalb nicht möglich.

Nach dem äußeren Erscheinungsbild wurde das Haus in einfacher, baujahrstypischer Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist schlecht. Auch die Fassadenbeschichtung ist bereichsweise weitgehend verwittert. Insgesamt macht das Wohnhaus einen ungepflegten Eindruck und ist nach gutachterlicher Einschätzung am Ende seiner wirtschaftlichen sowie teilweise technischen Nutzungsdauer angekommen.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine Pkw-Garage mit Abstellraum in Massivbauweise. Auch dieses Nebengebäude wurde als am Ende seiner Nutzungsdauer befindlich beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung des Wohnhauses nicht sicher feststellbar.