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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Freisitzüberdachung bebautes Grundstück.

• Satteldach mit Tondachziegeln beim Wohnhaus, Pultdach bei der Freisitzüberdachung

• Öl-Zentralheizung, modernisiert 1993, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation in normaler Ausstattung, 2013 überwiegend modernisiert

• Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl-Laminat und Textilbelag

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenrollläden im Erdgeschoss, manuell betrieben

• WC im Erdgeschoss mit WC-Becken und Handwaschbecken

• Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC

• Einbauküche mittlerer Qualität vorhanden, jedoch ohne Wertansat

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.02.2026 vor Ort besichtigt. Das Wohnhaus wurde innen und außen in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch, Katasterunterlagen, Bauunterlagen von 1956 sowie behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Es wurde 1956 errichtet; im Gutachten wird infolge der Modernisierungen ein fiktives Baujahr 1971 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 278 m², die Wohnfläche rund 112,30 m².

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Erdgeschoss Eingangs- und Treppenflur, weiteren Flur, ein Zimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie WC.

• Im Dachgeschoss befinden sich Treppenflur, Flur, drei Zimmer und ein Bad.

• Das Kellergeschoss enthält Kellerflur, vier Kellerräume, eine Kellernische sowie Heizungs- und Öllagerbereich; ein Kellerraum besitzt eine Fenstertür zur Kelleraußentreppe.

• Der Spitzboden ist als Spitzbodenraum vorhanden.

Der Grundriss ist individuell bis bautypisch; die Belichtung und Besonnung werden mit gut bis schlecht beschrieben.

Wesentliche Modernisierungen erfolgten 1993 an der Heizungsanlage, 1996 an den Fenstern sowie der westlichen Eternitplattenverkleidung und 2013 an Bad und WC, überwiegend an der Elektroinstallation, an Wasserzu- und -ableitungen sowie an Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen. Das Gebäude weist einen insgesamt altersgeprägten Zustand auf. Als wertrelevante Schäden wurden teilweise großflächige Durchfeuchtungen an den Kelleraußenwänden sowie an der Mauerwange der Kelleraußentreppe festgestellt.

weitere Gebäude

Zur Bebauung gehört eine 2021 errichtete Freisitzüberdachung in Holzkonstruktion mit Pultdach. Sie ist katasteramtlich eingetragen; Bauunterlagen lagen bei der Genehmigungsbehörde jedoch nicht vor, sodass eine nachträgliche Genehmigung gegebenenfalls verlangt werden kann. Die Überdachung steht einseitig grenzständig.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.