24 K 121/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum verbunden mit der im Haus Nr. 13 im 1. Obergeschoss rechts gelegenen Wohnung nebst Kellerraum (Nr. 12 des Aufteilungsplans).

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher Standard, Sicherungskasten im Flurbereich

• Böden: Überwiegend Laminat, Fliesen in Küche und Bad

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Alu-Fensterbänke

• Sanitärausstattung: Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, einfache Ausstattung, teils Schimmel/Fugenmängel

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.09.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung vorgelegter Unterlagen, Bauzeichnungen und einer Ortsbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hauses Nr. 13 und hat eine Wohnfläche von 77,67 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, eine Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum Nr. 12 und einen Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen, die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Wohnung ist mit Laminatböden, in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet; Wände überwiegend tapeziert, Küche mit Fliesenspiegel und das Bad halbhoch gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Ausstattung als durchschnittlich einzustufen. Im Badezimmer liegen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung vor, was zu einem Unterhaltungsstau geführt hat. Die Wohnung ist insgesamt in normalem Zustand, mit allgemeinem Modernisierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen im Haus Nr. 13, der Hauseingangsbereich ist gepflegt, Fassade verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht aus Massivbau. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung mit Flachheizkörpern, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Eine mechanische Einzelraumlüftung im innenliegenden Bad ist vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz mit der Nr. 12.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Versorgungsanlagen, befestigte Wege, Hofflächen und Gartenbereiche. Der Zustand des Gesamtgebäudes wird als normal beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch einen Familienangehörigen genutzt (nicht vermietet im klassischen Sinne, keine Angaben zu Fremdvermietung).