8 K 63/11

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage und Gerätehaus (zwei Flurstücke).

Das 1-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1975, taxiert 1980, in massiver Bauweise errichtet. Ab 1994 bis 2013 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Beide Wohnungen weisen eine zweckmäßige bis individuelle Grundrissgestaltung und eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung auf.

Folgende Bauschäden bzw. Baumängel wurden erfasst:
- Bad der Wohnung 1 befindet sich im „Umbau"; Fertigstellungsarbeiten notwendig.
- Schadhafte / unzureichende Isolierung im Bereich der Kellerzugangstreppe (aus der Garage), bei Starkregen sind größere Feuchtigkeitsflächen sichtbar.
- Nach schon erfolgter Dachsanierung sind noch Renovierungsarbeiten notwendig (Wohnung 2).
- Komplettsanierung der Dachkonstruktionen und -deckung von Garage und Gerätegebäude notwendig. Tlw. Einsturzgefahr.

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Treppenhaus, Kellerflur und 7 Kellerräume.
EG Wohnung Nr. 1: Flur, Garderobe, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse - Wohnfläche ca. 112,5 m²
DG Wohnung Nr. 2: Flur, Küche, WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Wohnfläche ca. 99,25 m².

Nebengebäude:

Doppelgarage: Baujahr 1975 (tlw. "Modernisierung" wahrscheinlich 2001), massiv/ Kalksandstein, tlw. Klinkerverblendung, tlw. "altverputzt", Kunststoffrolltore.
Gerätehaus: Baujahr 1975, massiv/ Kalksandstein.