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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

• Öl-Zentralheizung (Einbau ca. 2010)

• Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation

• Böden: Im EG Laminat, Teppichboden, Steinzeugfliesen

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche (teilweise einfach; eines mit Dusche ohne Spritzschutz, eines mit Badewanne)

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Der Mieter der Erdgeschosswohnung gewährte Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses. Das Dachgeschoss konnte nicht betreten werden. Die Bewertung nicht besichtigter Räume erfolgt auf Basis vorliegender Bauunterlagen, Fotos und unter Annahme durchschnittlicher Ausstattung.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1929 errichtet und verfügt über einen geringen Kelleranteil. Im Jahr 2004 erfolgten ein Um- und Ausbau des Dachgeschosses. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, teils verblendet, teils mit Außenputz, sowie holzverkleideten Bauteilen. Die Innentrennwände sind im Erdgeschoss massiv, im Dachgeschoss als Leichtbau ausgeführt.
Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Der Dachboden war bei der Besichtigung nicht zugänglich. Die Decken sind als Betondecke (über Keller) und als Holzbalkendecken ausgebildet.

Im Erdgeschoss sind, entsprechend den vorgelegten Bauzeichnungen und der Besichtigung, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche/Lager und Flure vorhanden. Die Raumaufteilung folgt einem traditionellen Zuschnitt mit separaten Wohn- und Schlafbereichen.
Es bestehen Gebrauchsspuren, ein allgemeiner Modernisierungsbedarf wird angenommen; sichtbare Mängel lagen nur in Form von Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie Einzelreparaturbedarf vor. Die Ausstattungsqualität gilt insgesamt als durchschnittlich.

Weitere Gebäude

Eine Garage (Baujahr 1983, massiv) und ein einfacher Holzschuppen sind vorhanden. Die Garage steht in Grenzbebauung. Es gibt befestigte Wege/Hofbereiche, eine einfache Gartenanlage mit Gartenteich und Einfriedung.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.176 m² groß, trapezförmig geschnitten mit einer Straßenfront von ca. 24 m und mittlerer Tiefe von ca. 50 m. Die Nutzung ist als baureifes Land im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die tatsächliche Nutzung ist Wohngrundstück. Es besteht eine Zufahrt sowie Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein einfacher Garten, Wege und Einfriedungen sind vorhanden. Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern; das Grundstück grenzt an eine Hauptstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung vermietet und bewohnt. Das Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden; zur tatsächlichen Nutzung liegen keine gesicherten Angaben vor.