Termin
Donnerstag, 25. Juni 2026, 10:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Gaszentralheizung (Plattenheizkörper, zentrale Wärmeversorgung, Heizung nach 2010 erneuert)
Warmwasser zentral
Elektrik überwiegend 1990er Jahre, moderner Sicherungskasten
Kunststofffenster, zweifach verglast (1990er Jahre)
Böden überwiegend Laminat, Bäder gefliest
Sanitärausstattung: Gemeinschaftsbäder je Geschoss, teilweise 1990er Jahre, Spitzboden 2014; einfache Küchenausstattung pro Geschoss
Besichtigung
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 17.06.2025 durch eine Innen- sowie Außenbesichtigung in Anwesenheit des Mieters teilweise besichtigt. Einblicke wurden insbesondere in die Büroräume, gemeinschaftliche Flächen wie Flure, Küchen und Bäder genommen. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen wie Bauakten, Liegenschaftskarte und Behördenauskünfte.
Gebäude
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich auf einem rechteckig zugeschnittenen, ebenen Grundstück. Es ist vollständig unterkellert und besitzt zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ebenfalls ausgebauten Spitzboden. Das Kellergeschoss beinhaltet Abstellräume, eine Waschküche und einen Fahrradkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Büroräume sowie eine kleine Wohneinheit mit eigenem Bad (über Flur). Das 1. Obergeschoss bietet fünf Einzelzimmer, Küche und Bad, das Dachgeschoss vier Einzelzimmer sowie Flur, Küche und Bad, und der Spitzboden drei Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbereichen.
Das Gebäude steht auf Naturstein- und Stahlbetonfundamenten, die Außenwände bestehen überwiegend aus Fachwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind moderne, zweifachverglaste Kunststofffenster (1990er Jahre), die Dachkonstruktion wurde 2014 nach einem Brandschaden samt Tonziegeldeckung vollständig erneuert (Satteldach mit Dachgauben).
Im Rahmen einer Grundmodernisierung in den 1990er Jahren wurden Fenster, Türen, Bäder und Elektrik erneuert. Weitere Erneuerungen fanden 2014 statt (Dach, Spitzbodenausbau). Die Bäder stammen teils aus den 1990er Jahren, ein Bad (Spitzboden) aus 2014. Insgesamt ist das Gebäude in einem modernen, gut restaurierten Zustand mit den üblichen leichten Gebrauchsspuren aus dauerhafter WG-Nutzung. Die natürliche Belichtung ist insgesamt als normal einzustufen.
Grundstück
Das trapezförmig geschnittene Grundstück ist 320 m² groß, weist ein ebenes Geländeprofil auf und ist im Innenbereich der Stadt in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Die Erschließung ist vollständig hergestellt. Die Außenflächen sind größtenteils befestigt (Zuwegung, Mülltonnenplatz, Gehwegplatten) und straßenseitig mit einem Zaun eingefriedet; Grünflächenanteil gering.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.
Grundbuch
Anhänge (2)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 25.03.2026, 13:55 Uhr.