8 K 24/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss hinten links, Nr. 17 des Aufteilungsplanes, in einem Mehrgenerationenwohnhaushaus sowie dem Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 72.

• Dachform: mehrteiliges Pultdach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung nicht näher angegeben

• Heizung/Warmwasser: zentrale Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe; Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: gute bis sehr gute Ausstattung

• Böden: Vinyl-Laminat und Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Rollläden

• Sanitärausstattung: bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, WC; Bad voll gefliest

• Einbauküche: moderne Ausstattung mittlerer bis gehobener Qualität

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert ergänzend auf zur Verfügung gestellten Unterlagen, darunter Grundbuchauszüge, Katasterunterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 17 befindet sich im Obergeschoss (hinten links) des Hauses 1 und weist eine Wohnfläche von ca. 76,72 m² auf, bestehend aus Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnen und Balkon. Der Grundriss ist bautypisch gestaltet und funktional zugeschnitten. Die Belichtung und Besonnung sind zwischen sehr gut und ausreichend zu bewerten.

Die Wohnung ist barrierearm. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Außerdem ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die als Sonderausstattung gewertet wurde. Der Zustand der Wohnung ist als zeitgemäß und gepflegt zu bezeichnen. Augenscheinlich sind keine Mängel oder Schäden feststellbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 errichtet, ist als nicht unterkellertes Mehrgenerationenwohnhaus mit zwei Vollgeschossen ausgeführt und beherbergt insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Bauweise ist massiv; Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem, massive Geschossdecken und Treppen, Wohnungseingangstüren massiv, Wohnflur und Gemeinschaftsbereiche gepflegt. Das Haus ist offen, hell und auf zeitgemäßen energetischen Standard gebracht.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört die Garage Nr. 72 in der Reihengarage (Baujahr um 2020), bestehend aus einer Stahl-Wellblechkonstruktion mit elektrischem Rolltor, auf die ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen (Fahrradabstellplatz, Müllplatz etc.) sind vorhanden; gepflegt und funktional.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung Nr. 17 leerstehend. Ein verpflichtender Betreuungs- und Servicevertrag (u. a. Hausnotruf, Gemeinschaftsraum, Ansprechpartner) ist gekoppelt.