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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; in der Zusammenstellung als Ziegeleindeckung alt beschrieben

• Heizung & Warmwasser: Gasheizung, Baujahr 2020, Brennwertkessel; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit Speicher/Boiler

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung angenommen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Holzwerkstoff, äußere Fensterbänke aus Naturstein

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Kellergeschoss mit Stand-WC und Spülkasten; Duschbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Abtrennung, wandhängendem WC mit verdecktem Spülkasten und Waschbecken

• Böden:

  • Fliesen in Teilen des Hauses

  • Vinylböden/Klickvinyl in Wohnräumen und weiteren Bereichen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.01.2026 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Außenbesichtigung, der überlassenen Unterlagen, Grundrissskizzen und Angaben der Eigentümerseite bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Reihenmittelhausbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das Baujahr wird mit 1970 angegeben; eine Modernisierung erfolgte nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2020. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², die Nutzfläche ca. 38 m². Die Bruttogrundfläche wurde mit rund 200 m² angesetzt. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen; der bauliche Zustand wurde von außen als gut beurteilt. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Gäste-WC, Flur, Heizraum und Treppenhaus. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essküche und Treppenhaus. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, Flur, Duschbad und Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Grundriss wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beschrieben.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem kompakten, schmalen Hauszuschnitt. Zur Belichtung und Besonnung liegen wegen der ausgebliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Modernisiert wurden nach den Unterlagen insbesondere Heizungsanlage, Bad und wesentliche Teile des Innenausbaus. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wurde in der Wertermittlung unterstellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer genutzt.