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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebautes Grundstück.

• Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Zinkblechrinnen

• Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Flächenheizkörper (konventionelle Übertragung, genaue Typen nicht näher erläutert)

• Elektroinstallation in guter Ausstattung

• Böden: Laminat, Vinyl, Bodenfliesen im Bad (Einliegerwohnung), Steinzeug (Erdgeschoss), Laminat (Dachgeschoss)

• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, teilweise Schiebeelemente

• Sanitärausstattung: Standardbäder mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest, in beiden Wohnbereichen jeweils eigenständige Bäder

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.01.2025 von außen und innen besichtigt. Die Besichtigung umfasste alle sichtbaren Gebäudeteile, da das Haus bewohnt und möbliert war. Teile der Bewertung basieren zudem auf Bauunterlagen und Grundstücksdaten.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde etwa 1998 gebaut. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und freistehend. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren erfolgt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 193 m² (Einliegerwohnung ca. 53 m², Hauptwohnung ca. 140 m²). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig:

• Im Kellergeschoss finden sich Keller-, Heizungs- und Lagerräume sowie die Einliegerwohnung.

• Das Erdgeschoss beherbergt Küche, Wohnen/Essen, Eltern, Bad, WC und den Balkon.

• Das Dachgeschoss wird als Kinder-/Gäste- und Badbereich genutzt.

Das Gebäude ist massiv gebaut: Fundamente und Umfassungswände bestehen aus Schalungsstein-Mauerwerk, die Decken sind aus Stahlbeton bzw. im Dachbereich Holzbalkendecken. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach konstruiert, gedeckt mit Betondachsteinen. Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, vereinzelt große Schiebeelemente. Die Grundrissgestaltung ist klassisch-funktional und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Belichtung ist durch die Ausrichtung und Fenster Anordnung insgesamt als gut zu bewerten.

Das Objekt weist normale, dem Baujahr entsprechende Ausführungen auf, mit z.T. altersgemäßen Gebrauchsspuren. Es sind vereinzelte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und Erdgeschoss sowie eine verwitterte Giebelfläche auffällig. Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut beurteilt; eine normale Alterswertminderung wurde berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Eine Einzelgarage in Massivbauweise ist direkt am Wohnhaus angebaut. Sie ist eingeschossig, unterkellert und verputzt, mit Satteldach aus Betondachsteinen und Zinkblechrinnen. Das Tor ist elektrisch bedienbar. Innen ist die Garage verputzt, der Boden besteht aus Beton mit Estrich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.