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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt, Wintergarten, zwei Geräteschuppen sowie weiteren Grundstücksflächen und Eckgrundstücken.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.09.2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen vom 03.12.2024 sowie den vorliegenden Energieausweis.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein beidseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1895, der Anbau aus dem Jahr 1951 laut Energieausweis. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 479 m², die in der Anlage ausgewiesene Gesamtfläche aller Räume rund 272 m². Das Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist mit einem Hauptdach als Satteldach sowie einem Anbau mit schwach geneigtem Pultdach ausgeführt.

Der Grundriss stellt sich wie folgt dar: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Bad, Waschküche, Heizungsraum und zwei weitere Räume; ein Teil des Kellers wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss liegen Flur, drei Zimmer, Bad, Abstellraum, Garage und Werkstatt. Das Dachgeschoss umfasst Flur, drei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten. Damit bietet das Haus eine umfangreiche, über mehrere Ebenen verteilte Raumstruktur mit gemischten Wohn-, Neben- und Funktionsflächen.

Die Grundrissgestaltung wird als normal beurteilt. Durch die Verteilung der Aufenthaltsräume auf Erd- und Dachgeschoss sowie den Wintergarten bestehen insgesamt brauchbare Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Der Ausstattungsstandard ist mittlerer Art, der Rohbau in normaler Ausführung, die Unterhaltung als normal beschrieben.

Der bauliche Zustand ist jedoch nicht durchgehend mängelfrei. Außen bestehen teilweise Feuchtigkeitsschäden im Putz sowie teilweise Risse am Wintergarten. Innen wurden im Untergeschoss Feuchtigkeitsschäden an Boden-, Wand- und Deckenflächen festgestellt; Deckenträger sind teilweise stark korrodiert. Zudem sind einzelne Räume noch nicht fertig ausgebaut, Teile der Sanitärinstallation nicht ganz fachgerecht und die Elektroinstallation teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt. Eine pauschale Wertminderung von 10.000 € wurde hierfür angesetzt. Das Objekt ist zu Wohnzwecken genutzt.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören als wertrelevante Gebäudeteile und Nebenanlagen eine im Erdgeschoss integrierte Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, eine Werkstatt, ein Wintergarten sowie zwei Geräteschuppen. Hinzu kommen ein überdeckter Sitzplatz und befestigte Außenflächen hinter dem Gebäude. Die Außenanlagen mit Einfriedung, Rasenfläche sowie Ver- und Entsorgungsanschlüssen wurden mit rund 20.000 € berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.