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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus.

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit harter Bedachung, Holzdachkonstruktion

• Heizung: Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Wärmeübertragung über Heizkörper; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über Heizung

• Elektrik: mit durchschnittlicher Ausstattung

• Fenster: teils Kunststoff, teils Aluminium, mit Doppelverglasung und Rollläden

• Böden: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.02.2025 und 12.03.2025 im Rahmen von zwei Ortsbesichtigungen aufgenommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigungen, vorliegenden Bauakten und Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, angebaut an beiden Seiten. Das Baujahr wird mit ca. 1930 angegeben, mit einer Erweiterung in den 1960er Jahren. Modernisierungen wurden überwiegend im Rahmen der Instandhaltung umgesetzt.

• Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume.

• Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garage und Zugang zur Terrasse.

• Das Obergeschoss ist in Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie Balkon unterteilt.

• Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt im EG und OG ca. 115 m² zuzüglich Terrassen- und Balkonflächen. Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Belichtung vorwiegend über Fenster auf mehreren Seiten, teilweise mit Rollläden.

Die Kellerbereiche zeigen erhebliche Feuchtigkeitsschäden. Sanierungsbedarf besteht unter anderem an Eingangstreppe, Überdachung, Garagentor, Außenfassade, Fenstern und Rollläden, Balkon, Fußbodenbelägen sowie Außenanlage und Terrasse. Das Gebäude ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives, abbruchreifes Gartenhaus, das auf das angrenzende Weggrundstück überbaut ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.