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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage und Carport auf einem Eckgrundstück.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeldeckung; Dachflächen ungedämmt, oberste Decke zum Dachraum nur teilweise gedämmt

• Heizung und Warmwasser: gasbetriebene Zentralheizung als Pumpenheizung, modernisiert 2015, mit internem Warmwasserspeicher; Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, ab 2015 modernisiert

• Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus 2005; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Naturstein, äußere aus Betonwerkstein

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Urinal und Dusche; Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche; Sanitärräume halbhoch gefliest, modernisiert

• Böden: Fliesen/Feinsteinzeug auf schwimmendem Estrich in den Wohnräumen; Fliesen auf Keller- und Geschosstreppen

• Besondere Ausstattung: Regenwasserzisterne mit Anschluss an Waschküche und WC im Erdgeschoss; Kaminanschlüsse in Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Ofen im Erdgeschoss mit Beanstandung wegen zu geringen Wandabstands

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 innen und außen besichtigt, ohne Bauteilöffnungen und ohne Funktionsprüfungen technischer Anlagen. Es wurde zudem anhand von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwertauszug, Bauzeichnungen und Bauakten bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1958 mit Vollkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und als Einfamilienhaus zusammengelegt, indem im Erdgeschoss zur Einfamiliennutzung eine Trennwand entfernt wurde. Die Wohnfläche beträgt nach Plan im Erdgeschoss ca. 58 m² und im Obergeschoss ca. 58 m², insgesamt ca. 116 m². Das Dachgeschoss ist über eine neuere Holztreppe vollständig erschlossen und wegen ausreichender Firsthöhe von ca. 2,50 m als Ausbaureserve geeignet.

• Im Kellergeschoss befinden sich Heiztechnik, Waschküche, Abstellräume sowie ein ausgebauter Partyraum.

• Das Erdgeschoss bestand ursprünglich aus 1 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

• Das Obergeschoss bestand aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Die innere Aufteilung wurde im Zuge der Modernisierung ab 2015 verändert. Die Grundrisse werden als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung als gut.

Ab 2005 bis 2015 wurden Fenster, Innenausbau, zwei Bäder, Elektroinstallation und Gaszentralheizung umfassend modernisiert; der Keller wurde teilweise ausgebaut. Dem stehen Fertigstellungs- und Unterhaltungsrückstände gegenüber, insbesondere im Treppenhaus mit Putz-, Verkleidungs- und Elektroarbeiten, im Kellergeschoss, an der Nordfassade und an mehreren Fensterleibungen. Hinzu kommen fehlender Holzschutzanstrich an der Hauseingangstür, teilweise Unterhaltungsstau an Holzfenstern, Schimmelbefall im Bad des Obergeschosses sowie Verbesserungsbedarf an der Dämmung der obersten Decke gegen den Dachraum. Der bauliche Zustand ist insgesamt hinsichtlich der modernisierten Gewerke gut.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine massive Fertiggarage, bauzeitlich etwa 2004, mit elektrischem Sektionaltor sowie ein grenzständiger Carport an der nördlichen Grundstücksgrenze. Die Garage ist verputzt und zeigt Fassadenrisse bzw. Putzschäden. Der Carport ist vorhanden, jedoch nicht in der Katasterkarte verzeichnet. Außerdem ist ein kleines Gartenpavillon vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus insgesamt als Einfamilienhaus eigengenutzt.