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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeleindeckung aus Ton; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dacheindeckung überaltert und ungedämmt

• Heizung & Warmwasser: keine Heizungsanlage vorhanden; Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass sowie zwei bis drei Steckdosen

• Fenster: teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Marmor oder Fliesen, äußere Fensterbänke aus Marmor oder Sandstein

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; im Dachgeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; weiße Sanitärobjekte; einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Ausstattung überaltert und teils schadhaft; Lüftung jeweils über Fenster

• Böden: Keller mit Beton sowie Pflaster-/Ziegelsteinboden; Wohnräume mit Teppichboden, Laminat und Fliesen; schadhafte Bodenbeläge teilweise dokumentiert

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.12.2025 zunächst von außen und am 12.12.2025 anschließend innen besichtigt. Das Objekt einschließlich aller Räumlichkeiten und des Grundstücks war zugänglich; die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskünfte der Behörden, Aufmaß und Flächenberechnung.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und stammt nach gutachterlicher Schätzung aus dem Jahr 1920. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt rund 103 m². Eine Modernisierung war nicht ersichtlich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss vier Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, drei Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Bad; zudem wurde Speicherfläche zu Wohnraum ausgebaut. Der Grundriss ist für das Baujahr zeittypisch und insgesamt zweckmäßig, weist jedoch auch gefangene Räume auf. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach und zeigt insgesamt eine deutlich überalterte Bausubstanz. Die Ausstattung ist einfach und technisch überholt, eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Erd- und Dachgeschoss, schadhafte Sanitärbereiche, überalterte Fenster und Haustür, eine beschädigte Fassade sowie eine herunterhängende Deckenbekleidung mit Dämmung im Anbau. Im Keller wurden stark korrodierte Stahlträger festgestellt, die bereits abgestützt sind. Der bauliche Zustand ist schlecht bis desolat; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau mit umfassendem Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Nach dem Gutachten ist eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude beziehungsweise eine Scheune mit Garagenstellplatz. Das Gebäude wird als Nebenanlage genutzt und ist für die Stellplatzfunktion wertrelevant. Nähere Baujahrs- oder Flächenangaben liegen nicht vor; aus der Fotodokumentation ergibt sich jedoch ein einfacher baulicher Zustand mit Scheunentor und Garagennutzung im Inneren.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; teilweise befanden sich noch Möbel, Hausrat und weitere Gegenstände im Gebäude und auf dem Grundstück. Mietverhältnisse bestanden nicht.