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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit PKW-Garage.

• Satteldach mit Betonziegeldeckung, Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung, Photovoltaikanlage mit 39 Modulen (BJ 2013)

• Ölzentralheizung (überaltert), Festbrennstoffofen (ebenfalls älteren Baujahrs), Plattenheizkörper

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend (1982)

• Bodenbeläge: Laminat, Stabholzparkett, Fliesen (Keller komplett gefliest)

• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2005 erneuerte Holzdachflächenfenster

• Sanitärausstattung: modernisierte Bäder im KG, EG und DG, geflieste Bäder, moderne Armaturen

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig durch einen Sachverständigen anhand der vorliegenden Unterlagen und einer Ortsbesichtigung begutachtet. Sämtliche Räumlichkeiten sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und direkt angrenzender Pkw-Garage, Baujahr 1982. Die Bauweise ist massiv mit Klinkerfassade und einer Konstruktion aus 36,5 cm Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Grundrisse wurden bei der Ortsbesichtigung plausibilisiert.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt: Kellergeschoss mit 88 m² Nutzfläche (inkl. 9 m² Wohnfläche im Bad), Erdgeschoss mit 105 m² (u.a. Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Wintergarten, Dachterrasse), Dachgeschoss mit 60 m² (Schlafzimmer, Fitnessraum, Bad). Insgesamt ergeben sich so ca. 174 m² Wohnfläche, die Bruttogrundfläche beträgt inkl. Garage ca. 372 m².

Das Gebäude weist einen teils modernisierten, insgesamt noch zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Einzelne Modernisierungen erfolgten: Erneuerung Dachfenster (2000), Modernisierung Bad Dachgeschoss (2000), Bad Erdgeschoss (2005) und Installation einer Photovoltaikanlage (2013). Die Systeme für Heizung und Warmwasser (Ölzentralheizung und Festbrennstoffofen, jeweils älteren Baujahrs) sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. Das Bad im Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde modernisiert, die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster 2005 erneuert. Die Belichtung ist als normal einzustufen, energieeffiziente Maßnahmen wie zusätzliche Außendämmung fehlen. Außen präsentiert sich das Gebäude mit einer Klinkerfassade, der Wintergarten sowie Balkon/Terrassenbereiche sind vorhanden, zeigen aber lokale Alterungserscheinungen (poröser Putz).

Die Garage ist ebenfalls Baujahr 1982 und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die gesamte Anlage steht – mit Ausnahme der Heizung und einiger kleinerer Reparaturen – in einem soliden baulichen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Ein Holzschuppen für Lagerzwecke ist vorhanden und als untergeordnetes Nebengebäude zu betrachten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.263 m² und weist eine mehreckige, unregelmäßige Form auf. Es liegt am nordöstlichen Ortsrand in innerörtlicher Wohnbebauung. Das Gelände ist nach Osten geneigt, sodass der Keller auf dieser Seite ebenerdig zugänglich ist. Zum Grundstück gehören gepflasterte Hofflächen, Zuwegungen, Pkw-Stellplätze und eine einfache Rasenfläche mit teils Anpflanzungen und Wildwuchs; Einfriedung überwiegend mit Maschendraht- und Stützmauer. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt als reines Wohnhaus eigengenutzt. Es lag keine Vermietung vor.