Termin
Freitag, 26. Februar 2027, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und PKW-Garage.
Dachform Wohnhaus: Sattel- oder Giebeldach; Garage: Pultdach
Dachdeckung Wohnhaus: Tonziegel mit Dämmung, Dachsanierung inkl. Konstruktion ca. 2014/15, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Garage: Trapezblechdeckung, sichtbar modernisiert
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1998, Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung angenommen; zusätzlicher Kaminofen vorhanden, jedoch laut Angabe ohne aktuelle Betriebserlaubnis
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung unterstellt, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe sowie mehrere Steckdosen
Fenster: Kunststofffenster mit älterer Modernisierung und Doppelverglasung, Kunststoffrollläden, teilweise alte Klappläden, teils Sandsteinfensterbänke und Gewände; fünf Kellerfenster älter modernisiert
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss ein Bad/WC nach Plan, mit unterstellter älterer Modernisierung, z. B. Dusche, WC und Waschbecken
Böden: unterstellt Teppichboden, Laminat und Fliesen in den Wohnräumen, der Küche und dem Bad/WC; Garage unterstellt Betonboden
Besichtigung:
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage von Bauakten, Planunterlagen, äußerem Eindruck und sachverständigen Unterstellungen bewertet.
Gebäude
Das eingeschossige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist nach sachverständiger Einschätzung um 1925 entstanden; belastbare Basisdaten zum Ursprungsbaujahr lagen nicht vor. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 266,6 m², die Wohnfläche insgesamt ca. 134,6 m², davon ca. 71,4 m² im Erdgeschoss und ca. 63,2 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst Bad/WC, Küche, Wohnraum, Wohnzimmer sowie Diele mit Geschosstreppe; im Dachgeschoss sind Diele und drei Zimmer vorhanden. Für das Kellergeschoss wurden Heiztechnik, Lagerräume und eine Außentreppe zum Garten unterstellt.
Der Grundriss entspricht einem klassischen Einfamilienhaus älteren Baualters mit klarer vertikaler Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene. Für Belichtung und Besonnung wurde eine normale, ausreichende Versorgung angenommen. Ein Balkon befindet sich am Ostgiebel des Dachgeschosses.
Sichtbare Modernisierungen betreffen insbesondere die umfassende Dachsanierung einschließlich Konstruktion um 2014/15 sowie älter modernisierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Demgegenüber zeigt das Gebäude einen mäßigen, in Teilen schlechten baulichen Zustand. Besonders deutlich sind erhebliche Fassadenschäden, Rissbildungen, Putzabplatzungen sowie Fertigstellungs- und Sanierungsstau. In der Wertermittlung wurde daher eine energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmsystem, Putz- und Anpassungsarbeiten unterstellt. Denkmalschutz ist nicht angegeben.
weitere Gebäude
Zur Bebauung gehört eine PKW-Garage in Massivbauweise, laut Bauakte aus dem Jahr 1966, mit ca. 22 m² Brutto-Grundfläche. Sie verfügt über ein Pultdach mit sichtbar modernisierter Deckung, ein Stahlschwingtor und einen unterstellten Betonboden.
Der bauliche Zustand ist durch erhebliche Fassadenschäden beeinträchtigt. Für die Wertermittlung wurde eine Sanierung von Putz und Anstrich sowie gegebenenfalls eine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte unterstellt.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.
Grundbuch
Anhänge (2)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 19.08.2026, 09:29 Uhr.