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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 36 mit Abstellraum Nr. 36 in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.03.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf die Innen- und Außenbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, darunter Grundbuch, Flurkarte, Pläne und Flächenberechnungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 36 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² sowie über einen zugeordneten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Essplatz, Küche, Wohnraum und Loggia. Die Loggia ist mit einem anteiligen Flächenansatz in die Wohnfläche eingeflossen. Der Grundriss ist für eine 4-Zimmer-Wohnung funktional und gut nutzbar. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend.

Der Zustand ist überwiegend vom Baujahr geprägt. Das Objekt wurde nur in geringem Umfang modernisiert und instand gehalten und ist insgesamt als leicht renovierungsbedürftig beschrieben. Wesentliche bauliche Schäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt; als wertrelevanter Instandhaltungsstau wurden jedoch teilweise fehlende Zimmertüren berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus in massiver, für das Baujahr 1969 typischer Bauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug; für 2025 war die Erneuerung des Aufzugs beschlossen. Die Einheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Zähler. Die Allgemeinbereiche und die Erschließung werden als zeitgemäß und dem Objektniveau entsprechend beschrieben. Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich, jedoch weitgehend vom Errichtungsjahr geprägt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht genutzt; im Gutachten wird sie als leerstehend beschrieben.