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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau und Dachterrasse; eingetragen ist zudem ein unentgeltliches lebenslanges Wohnungsrecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Eindrücke bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; die Nutzung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken. Die Brutto-Grundfläche des Hauptgebäudes wurde mit rund 259 m² angesetzt. Das Gebäude steht auf einem rechteckigen Grundstück und weist eine verputzte Außenfassade auf. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen laut Gutachten grundsätzlich durch einen Anbau an der Gebäuderückseite.

Zum Wohnhaus gehört ein rückwärtiger Anbau mit Dachterrasse, dessen Brutto-Grundfläche mit rund 30 m² berücksichtigt wurde. In die sachverständige Berechnung flossen für das Wohngebäude zudem einzelne besondere Bauteile wie Eingangsbereich und Markise sowie beim Anbau Dachterrasse, Markise und Treppenstufen ein. Die Kellerebene umfasst nach äußerem Befund eine frontseitige Kellergarage mit zweiflügeligem Holztor mit schmalen Glaselementen.

Zur inneren Raumaufteilung von Keller-, Erd- und Dachgeschoss liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Für die Ertragswertermittlung wurde eine Wohnfläche von rund 147 m² für Erd- und Dachgeschoss aus der erfassten Brutto-Grundfläche abgeleitet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt.