10 K 12/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.12.2025 nur teilweise und ausschließlich von der Straße aus besichtigt und aufgemessen. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die bauliche Beschreibung und Bewertung beruhen daher wesentlich auf Außenbefund sowie vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein Gebäude unbekannten Baujahrs, jedoch höheren Alters, in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Es ist überwiegend freistehend, rechts besteht Grenzbebauung. Die Zweckbestimmung ist Wohnen; vorhanden ist zudem eine PKW-Garage. Als Dachform ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion dokumentiert. Die Fassade ist verputzt, Giebelspitze und Gaube sind mit Fassadenplatten versehen.

Im Erdgeschoss sind diverse Wohnräume mit ca. 53,00 m² angegeben. Für das Dachgeschoss sind ebenfalls diverse Wohnräume mit ca. 44,00 m² aus der Mietenansetzung ableitbar, sodass sich insgesamt rund 97,00 m² Wohnfläche ergeben. Der Keller umfasst diverse Kellerräume. Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht im Detail geprüft werden; aufgrund der Aufteilung auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss ist von einer für ein älteres Einfamilienhaus typischen vertikalen Wohnorganisation auszugehen.

Das Gebäude verfügt über nachgerüstete isolierverglaste Holzfenster. Der bauliche Zustand wurde von außen als mäßig gepflegt bis ungepflegt beurteilt. Festgestellt wurden Feuchteschäden am Sockelputz sowie ein verbrauchter Außenanstrich an Fassade und Holzteilen; auch das Garagentor zeigte entsprechenden Unterhaltungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt hinsichtlich der tatsächlichen Nutzung nicht sicher feststellbar; die Wertermittlung erfolgte auf Grundlage einer geschätzten wohnwirtschaftlichen Nutzung des Hauses mit Garage.