48 K 84/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und zwei Dachterrassen.

• Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung hart, Holzdachkonstruktion

• Zentralheizung mit Gas; überwiegend Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung und Solaranlage

• Elektroinstallation mit reichhaltiger Ausstattung

• Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast; elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: mehrere Bäder, teilw. mit Whirlwanne, Bidet, separate Gäste-WCs, Dusche

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.02.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bauakten. Einige Angaben zu nicht einsehbaren Bauteilen beruhen auf Unterlagen oder typisch üblicher Bauweise des Baujahres.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Gebäude ist massiv gebaut und weist eine zweiseitig an Nachbarbebauung angrenzende Bauweise auf. Das Baujahr liegt gemäß Unterlagen bei etwa 2002, wobei ein Bauschein aus dem Jahr 1997 vorliegt. Modernisierungen erfolgten im Untergeschoss nach einem Wasserschaden. Die Fassade ist mit Rauputz versehen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Untergeschoss (Keller): Treppenhaus/Vorraum, 1 Zimmer mit Küchenzeile, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Sauna-/Kellerraum, Technikraum/Heizungskeller, Terrasse.

• Erdgeschoss: Flur, separates WC mit Waschbecken und Urinal, zwei Zimmer, Garage.

• 1. Obergeschoss: Flur, Küche/Esszimmer, Abstellraum, Wohnzimmer.

• 2. Obergeschoss: Flur, Badezimmer (Whirlwanne, Bidet, WC, Waschbecken), ein Zimmer mit Wendeltreppe zur Empore/Galeriezimmer, teilüberdachte Dachterrasse, Wintergarten/“Sommerküche”.

• Dachgeschoss: Galeriezimmer/Empore, weitere Dachterrasse.

Das Gebäude zeichnet sich durch einen hellen und großzügigen Grundriss aus.

Zu den besonderen Bauteilen zählen die Dachterrassen, ein Vorbau/Erker im 2. OG sowie eine Solaranlage und Markise. Als Mängel wurden u.a. Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss zur Straßenseite, eine defekte Fenstertür, Instandsetzungsbedarf beim Garagentor und dem Bodenbelag der Dachterrasse im DG, vereinzelt Putzschäden sowie eine nicht fertiggestellte Elektrik in der Garage festgestellt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 144 m² und ist baureif. Das Terrain ist ansteigend (hängig) und das Gebäude wurde in zweiseitiger Grenzbebauung erstellt. Die Außenanlagen sind teilweise instandsetzungsbedürftig, erforderlich ist eine Bordsteinabsenkung zur Garagenzufahrt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.