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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine rechtsseitig angebaute, voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Gebäude und zum rückwärtigen Grundstücksbereich möglich war. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand sichtbarer Außenmerkmale, vorliegender Bauunterlagen, Pläne und behördlicher Auskünfte bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um eine massiv errichtete, rechtsseitig angebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte mit voll unterkellertem Haupthaus, Garten sowie baulichen Erweiterungen. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses wird auf etwa 1922 geschätzt; ein Eingangsanbau stammt etwa aus 1960, ein rückwärtiger Anbau aus ca. 1971/1974. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 179 m², davon etwa 135 m² im Haupthaus und ca. 44 m² im Anbau. Das Gebäude besitzt ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Grundrissunterlagen weisen im Erdgeschoss Eingang, Diele, Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche und Balkon aus. Im Dachgeschoss sind Diele, drei Zimmer, Duschbad, Wohnzimmer, Kochküche, Wohnküche und Balkon verzeichnet. Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und umfasst unter anderem Bad, WC sowie weitere Nebenräume. Laut Plan sind die Etagen nicht abgeschlossen; zwei separate Wohneinheiten liegen daher nicht vor. Die Grundrissgestaltung wirkt für ein älteres Wohnhaus mit Erweiterungen vielgliedrig, mit mehreren Wohn- und Küchenbereichen. Zu Belichtung und Besonnung lassen die vorhandenen Unterlagen und die Außenansichten auf eine übliche Belichtung schließen.

Das Haupthaus verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Im Kellergeschoss wurde um 1970 eine Einzelgarage in das bestehende Gebäude integriert; wegen unzureichender Einfahrtshöhe ist dieser Bereich nach äußerem Eindruck nur noch als Kellerraum nutzbar. Der bauliche Zustand wurde äußerlich als dem Alter entsprechend gut eingeordnet, allerdings mit erkennbaren Mängeln und Schäden. Sichtbar waren Setz- und Putzrisse, Putzabblätterungen an der Fassade, Schäden und Risse am Balkon, Schäden an der Eingangstreppe, eine defekte Regenrinne, fehlende Schindeln am Schornstein sowie Abplatzungen an der Treppenmauer. Modernisierungen oder umfassende Sanierungen sind nicht dokumentiert. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Hinter dem Haus wurden gemäß Bauunterlagen ein Abstellraum sowie zwei weitere Garagen errichtet. Da von der Straße kein Zugang besteht und der Bereich nicht einsehbar war, wurden diese baulich und funktional gutachterlich als Abstellräume angesehen. Zudem deutet ein Luftbild darauf hin, dass diese rückwärtigen Bauteile oder deren Dach geringfügig ein benachbartes Flurstück überbauen könnten; nähere Angaben zu Duldung oder Überbaurente lagen nicht vor.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 504 m² und ist mit dem Wohnhaus nebst Anbauten bebaut. Es handelt sich um ein ortsüblich erschlossenes Wohnbaugrundstück in baureifem Zustand. Das Haus ist rechtsseitig an die Nachbarbebauung angebaut; auf der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Gartenmauer. Die Grundstückstiefe wurde im Rahmen der Bodenwertermittlung mit rund 30 m berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Wohnhaus genutzt; ob eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Leerstand vorlag, konnte wegen fehlenden Zutritts nicht festgestellt werden.