11 K 31/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht im Inneren besichtigt. Die Bewertung erfolgte außen vom öffentlichen Gehweg und auf Basis von Unterlagen, insbesondere Bauzeichnungen, Flurkarten und schriftlichen Auskünften.

Gebäude

Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die geschätzte Wohnfläche beträgt rund 132 m², die Bruttogrundfläche etwa 319 m². Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung sind laut Plänen typisch für den Bauzeitraum, konnten aber nicht vor Ort überprüft werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei zugänglich. Die Fassaden sind verputzt, an der Giebelseite wurden Eternit-Platten angebracht, die asbesthaltig sein könnten. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Baustruktur ergibt sich aus den Plänen: Stahlträgerdecken, Streifenfundamente, die übrigen Konstruktionsmerkmale blieben wegen der verweigerten Innenbesichtigung unbekannt. Belichtung und Besonnung konnten nicht sicher beurteilt werden. Die Nutzung entspricht einem klassischen Einfamilienhaus, Veränderungen oder Nutzungsänderungen sind nicht bekannt.

Garage

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute, verputzte Einzelgarage mit Stahlschwingtor und einer Fläche von ca. 39 m².

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt 686 m². Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, die Straßenfront misst etwa 17 m bei einer Tiefe von rund 34 m. Die Topografie ist eben, der Garten orientiert sich nach Süden. Es liegt an einer ausgebauten, verkehrsberuhigten Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen und befestigten Flächen. Altlasten sind nicht bekannt. Das Grundstück ist erschlossen und gilt als baureifes Land.