48 K 10/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit Büroeinbauten und Doppelgarage.

• Satteldach mit Sandwichplatten, Garagen mit Welleternit gedeckt

• Gaszentralheizung (Büro), Gaswarmluft (Halle)

• Warmwasserbereitung durch Elektroboiler

• Fenster: Holz, isolierverglast

• Böden: Halle Rohbeton, Büro Laminat/Fliesen

• Innentüren: Holz gestrichen, z.T. Ganzglastüre

• Sanitärausstattung: 2 WCs, einfache Ausstattung

• Halle mit elektrischem Rolltor, Büros mit Kunststoffrollläden

• Photovoltaik-Module ohne funktionsfähige Technik (Stand 2023)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2023 vor Ort besichtigt und teilweise vermessen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Plänen, Grundbuchauszug, Katasterplan sowie weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine eingeschossige, nicht unterkellerte Halle, die ca. 1992 in Skelett-Stahlbauweise mit Gasbetonwänden errichtet wurde. Die Nutzung umfasst eine gewerblich nutzbare Halle mit zusätzlichen Büro- und Sozialraumeinbauten sowie einer Doppelgarage. Der umbaute Raum der Halle inklusive Büro- und Garageneinbauten beträgt rund 4.385 m³. Die gesamte Gebäudegliederung ist funktional und auf betriebliche Abläufe abgestimmt. Die Belichtung erfolgt über Fenster in den Büroräumen, natürliche Belichtung der Halle ist reduziert.

Der Zustand wird als mäßig gepflegt bis ungepflegt beschrieben, mit teilweise fehlender Heizrohrisolierung und verwilderten Außenanlagen (Verbundsteinflächen und Grünflächen). Umbauten oder größere Sanierungen wurden nicht genannt. Die Lagerflächen sind als Rohbetonböden ausgeführt. Der bauliche Zustand weist aufgrund des Leerstands seit Juni 2023 sowie fehlender Räumung Mängel auf.

Auf dem Hallendach sind PV-Module installiert (Fläche ca. 490 m²), allerdings ist die Technik zur Inbetriebnahme nicht vollständig vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.