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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus auf einem streifenförmigen Grundstück mit rückwärtigem Gartenanteil.

Besichtigung

Das Objekt wurde teilweise am 13.08.2025 durch eine örtliche Begehung besichtigt, ergänzt durch Baupläne und Unterlagen. Keller- und Dachgeschoss konnten nicht eingesehen werden; die Bewertung stützt sich diesbezüglich auf Unterlagen und Auskünfte.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und hat ein vermutlich hohes Alter – der Ursprung des Hauses ist nicht genau belegt. 1954 erfolgte eine Aufstockung, im Jahr 1997 der Anbau. Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, wobei der ursprüngliche Teil unterkellert ist. Das Gebäude ist als Reihenhaus eingebaut und an einer ausgebauten Ortsstraße mit Bürgersteig gelegen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden sich zwei Kellerräume (nur Ursprungskeller), im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, Küche, Duschbad/WC und Flure auf ca. 65 m² verteilt. Das Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer mit Duschbad/WC und Vorplatz auf ca. 40 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer mit Vorplatz auf ca. 31 m². Die Gesamtwohnfläche ist durch die Einzelaufstellungen belegt. Die Grundrissgestaltung wird als verschachtelt beschrieben, was zusammen mit wenigen modernen Ausstattungsdetails und Sanierungen zu einem insgesamt einfachen Wohnkomfort führt.

Die Belichtung und Besonnung sind typisch für ein Reihenhaus mit eingeschränkten Möglichkeiten, wobei keine besonderen Lichtverhältnisse genannt wurden. Der bauliche Zustand ist ungepflegt, mit umfangreichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es bestehen Mängel und Schäden, u.a. Feuchtigkeit im Gewölbekeller, Glas- und Fensterschäden, defekter Fußboden in der Küche, sowie Maler- und Belagsarbeiten. Das Treppenhaus im Anbau ist nicht fertiggestellt, im Dachgeschoss ist die Treppe schadhaft. Das Bad/WC im Obergeschoss ist nicht nutzbar. Im gesamten Objekt besteht Entrümpelungsbedarf und allein die Gasetagenheizung im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert (jedoch mit Wasserverlust unbekannter Ursache).

Grundstück

Das Grundstück ist 260,00 m² groß, liegt im mittleren Bereich eines allgemeinen Wohngebietes und ist überwiegend als Reihenhausgrundstück mit rückwärtigem Garten ausgestaltet, letzterer besitzt nur Gartenland-Qualität. Es handelt sich um ein langgezogenes, ca. 45 m tiefes Grundstück, im hinteren Bereich verwildert. Im Kataster als Hof- und Gebäudefläche sowie Grünland-Acker beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus leerstehend und nicht ertragsfähig vermietet. Eine tatsächliche Nutzung war aufgrund des baulichen Zustands und erforderlicher Entrümpelung nicht gegeben.