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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen und von der Straßenseite her besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf diese Außenbesichtigung sowie auf Bauunterlagen, insbesondere die Baupläne aus der Bauakte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte ca. 1981/1982 als freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit teilweisem Dachgeschossausbau und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Das Gebäude ist in Mauerwerksbauweise ausgeführt, die Außenfassade besteht aus Rauputz und partiellen Faserzementverkleidungen. Das Sattel- bzw. Giebeldach ist als Holzdachkonstruktion mit harter Eindeckung ausgelegt. Der Grundriss umfasst im Kellergeschoss eine Garage und diverse Kellerräume.

Das Erdgeschoss beinhaltet:

• eine Diele/Flur,

• eine Küche,

• drei Zimmer,

• ein Badezimmer

• und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (Diele, Zimmer, Bad, Loggia), der Dachboden dient als Abstellraum und ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 155 m², die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 410 m². Die Grundrissgestaltung entspricht der typischen Aufteilung eines Einfamilienhauses dieser Baujahre.

Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, und es besteht erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere bei Dachrinnen, der Holzverkleidung, Fassade, dem Balkongeländer und der Eingangstreppe. Die Belichtung und Besonnung können als durchschnittlich bewertet werden.

Die Außenanlagen (Wege, Hof, Stützmauern, Einfriedung etc.) sind sanierungsbedürftig und insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Zustand.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 690 m², ist annähernd rechteckig geschnitten und liegt am Ortsrand in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich. Die Erschließung erfolgt ortsüblich über eine voll ausgebaute Anliegerstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.