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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage/Geräteraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert somit überwiegend auf der Außenbesichtigung sowie Unterlagen und marktüblichen Annahmen, da keine Innenbesichtigung erfolgen konnte.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und später, vermutlich in den letzten 10 bis 15 Jahren, teilweise modernisiert. Es handelt sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem kleinen Anbau. Die Bauweise ist massiv mit verputzten und gestrichenen Außenwänden, das Giebeldreieck ist mit Faserzementplatten verkleidet.

Der Zugang erfolgt über eine nicht barrierefreie Betonaußentreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer. Die Eingangstür ist aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Das Haus verfügt über Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Die Raumaufteilung ist unbekannt; die Wohnfläche beträgt ca. 87 m², die Nutzfläche ca. 48 m². Die Bruttogrundfläche summiert sich auf etwa 200 m². Im Zuge der Modernisierung wurden laut Außenbesichtigung Dacheindeckung, Fassade (mit Dämmung) und Fenster erneuert. Die letzten Modernisierungen sind jedoch nur teilweise erfolgt.

Der Zustand des Gebäudes ist allgemein als unterdurchschnittlich einzustufen; es besteht Renovierungs- und Unterhaltungsstau. Schäden wie Risse an der Eingangstreppe und eine verschmutzte Fassade wurden festgestellt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage in Form einer Blech-Fertiggarage mit Schwingtor, die laut Berechnung etwa 30 m² groß ist.

Grundstück

Das Grundstück misst 307 m² und hat eine unregelmäßige Form mit Straßenfronten sowohl zur Ellerstraße (ca. 11 m) als auch zur Ziegelhütter Straße (ca. 17 m). Die mittlere Tiefe beträgt etwa 24 m. Das Grundstück ist leicht geneigt und zum Teil von Hecken eingefasst bzw. durch Mauern abgegrenzt. Ein Teilbereich dient als Wiese und die Restfläche ist als befestigte Hof- und Stellplatzfläche ausgebaut, teilweise jedoch nicht fertiggestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand leer.