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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenland und einem Außenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Gebäude nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen, Flächenberechnungen, Grundrissen und der äußeren Inaugenscheinnahme. Der äußere Zustand zeigt erheblichen Renovierungsbedarf und mehrere Bauschäden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist freistehend, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und um 1990 durch eine Aufstockung mit zwei Gauben ergänzt. Die Fassade ist verputzt, teilweise mit Schiefer- und Faserzementplatten verkleidet. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Schiefer eingedeckt, die Gauben stammen ebenfalls aus der Aufstockungsphase. Modernisierungen am Haus sind nicht ersichtlich. Die Grundrissgestaltung ergibt sich aus den Bauakten:

• Kellergeschoss: vermutlich Kellerräume und Technik (kein Grundriss vorhanden).

• Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Balkon.

• Dachgeschoss: Diele, Bad, drei Zimmer, Balkon.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine Eingangstreppe mit Überdachung sowie Balkone im Erd- und Dachgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt.

Der äußere Zustand des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. Sichtbar sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Bauschäden, verwitterte Balkongeländer, überalterte Fenster und Kellertüren, sowie eine verschmutzte und beschädigte Fassade mit Rissbildungen und schadhaften Faserzementplatten. Garten und Außenanlagen sind stark verwildert und bedürfen umfassender Instandsetzung. Offen stehende Kellertüren und Spuren von Vandalismus deuten auf einen nicht gesicherten Zustand hin.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.