8 K 21/23

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im EG nebst Kellerraum im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet und die 4-Zimmerwohnung im OG vorne rechts sowie 2 Räume im Speicher; im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet nebst Sondernutzungsrecht am Treppenhaus und Flur im Obergeschoss gemeinsam mit dem Eigentümer der Wohnung Nr. 4, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten der Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² teilen sich auf in Flurbereich, vier Zimmer, Küche, Bad und Vorratsraum. Die Wohnung Nr. 5 verfügt über zwei Flure, vier Zimmer, Küche, Bad und drei Abstellräume und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m².

Beide Sondereigentume befinden sich in einem wirtschaftlich stark abgängigen Zustand und weisen zahlreiche Schäden und Unterhaltungsrückstände auf und sind derzeit nicht bewohnbar. Es besteht erheblicher Modernisierungsstau und Sanierungsbedarf. Eine Komplett-Sanierung ist erforderlich.

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr des nur geringfügig unterkellerten Wohnhauses ist unbekannt, es wurde in massiver Bauweise errichtet. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist dem Gebäudealter entsprechend als mäßig, wirtschaftlich abgängig anzusehen.