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Versteigerungstermin

48 K 67/24

Amtsgericht Saarbrücken

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Termin

Datum
24.11.202609:00 Uhr
Verkehrswert
92.000 €
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort der Versteigerung
AG Saarbrücken, Bertha-von-Suttner-Straße 2

Dienstag, 24. November 2026, 09:00 Uhr

Objekt

Typ
Einfamilienhaus
Lage
Karlstraße 25, 66125 Saarbrücken
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus; teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Innenausbau nicht fertiggestellt, erheblicher Fertigstellungsbedarf (Rohbau). Baujahr: geschätzt um 1930 Wohnfläche: ca. 135 qm Nutzfläche: ca. 49,5 qm Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume, Flur, Garage, TRH; Erdgeschoss: Küche, Essen, Wohnen, Flur, Bad, TRH; Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad, TRH. Das Objekt wird zurzeit nicht genutzt (Stand: 16.07.2025). Modernisierung: ca. 1977 Umbauten (Garage). Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Der Garten ist verwildert.
Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus im Rohbauzustand.

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

  • Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert

  • Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)

  • Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung

  • Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt

  • Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand

  • Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung von Bauakten, Plänen und weiteren vorliegenden Unterlagen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt begutachtet werden, Unterstellungen beruhen auf den üblichen Ausführungen des Baujahres.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49,5 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, Flur, Garage und Technikraum/Heizungsraum

  • Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

  • Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch ist der gesamte Innenausbau einschließlich Türen, Boden- und Wandbeläge, sowie Sanitäranlagen nicht fertiggestellt. Die Fenster (Kunststoff, Zweifachverglasung) wurden ca. 2018 erneuert. Das Gebäude ist außen unverputzt und aktuell im Rohbauzustand.

Die allgemeine Belichtung und Besonnung wird als ausreichend beschrieben. Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem schlechten und vernachlässigten Zustand, mit deutlichem Unterhaltungsstau und erheblichem Modernisierungsbedarf. Der Garten ist verwildert.

Modernisierungen (z. B. Einbau der Garage) wurden im Jahr 1977 durchgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.

Anhänge (1)

Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 02.06.2026, 13:27 Uhr.