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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus.

• Satteldach, nicht gedämmt, Dachdeckung aus einfachen Betondachsteinen, Zustand mangelhaft

• Heizung über Koksbrenner und Kaminofen (sehr überaltet), Warmwasserbereitung elektrisch

• Einfacher Ausstattungsstandard der Elektroinstallation (ältere Verteilung, wenige Steckdosen)

• Fenster aus Holz oder PVC, isolierverglast aber nicht mehr zeitgemäß

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, gefliest

Besichtigung

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag von außen und innen besichtigt. Der Zugang zu vielen Bereichen war aufgrund von Vermüllung eingeschränkt, die Garage war nicht zugänglich, da das Tor blockiert war.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einer etwa 1930 (geschätzt) erbauten, unterkellerten Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie einem Anbau (geschätzt Baujahr 1950, 23 m², nicht unterkellert). Es ist ein Gebäude mit einem Vollgeschoss, ausgebautem und teilausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Der Grundriss ist rechteckig mit rechtsseitigem Anbau, in welchem sich der Eingang und das Badezimmer befinden.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmer.

• Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Dachraum.

Die Räume sind teilweise nur über andere Zimmer zugänglich. Die Kellerdecke dient in Teilbereich als Boden der eingefassten Garage (24 m²). Die Fassade ist teils verputzt, teils mit Faserzementplatten verkleidet (möglicherweise asbesthaltig), Sandstein-Elemente sind an der Vorderfassade vorhanden. Wärmeschutz an der Außenhülle ist nicht vorhanden, das Dach ist weitgehend ungedämmt, die Dämmung teilweise beschädigt. Die Gebäudetechnik ist einfach und überaltert.

Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsstau, insbesondere am Dach, an Putz, Fenstern, Rolläden, im Außenbereich sowie an Teilen der Hauselektrik und Heizung. Das Gebäude ist insgesamt teilweise renoviert, weist aber zahlreiche Schäden, einfache Ausstattung sowie starke Verschmutzungen und Entrümpelungsbedarf auf.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Garage im Gebäude (Hochgarage, ca. 24 m², geschätzt Baujahr 1930, gemauerte Wände, Betonboden, Flachdach, nicht nutzbar, da Tor defekt). Es handelt sich um eine einfache Bauweise. Weiterhin ist der Anbau von etwa 1950 vorhanden, nicht unterkellert, mit ca. 23 m² zusätzlich zur Wohnfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; keine Miet- oder Pachtverhältnisse waren bekannt.