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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus-Reihenhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenräume sowie die rückwärtigen Außenanlagen waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung der Flächen sowie Ausstattung weitgehend auf Angaben der Gläubigerin und vorliegenden Unterlagen basierte.

Gebäude

Das Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde laut Angabe der Gemeinde vermutlich 1949 errichtet; Bauunterlagen existieren nicht mehr. Der Zustand des Gebäudeinneren konnte, ebenso wie die Rückseite, nicht eingesehen werden, weshalb die Beschreibung teilweise auf Unterlagen sowie Annahmen zum Baujahr basiert. Die Fassade zeigt einen gestrichenen Putz und äußere Instandhaltungsdefizite, insbesondere an Fenstern, Türen und der Vorder-Außenanlage.

Die Gebäudekonstruktion ist massiv (Ziegelmauerwerk bei Fundament, Keller-, Innen- und Außenwänden). Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, Geschosstreppen sind Holz, ebenso die Treppe ins Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt ein Kellergeschoss (Nutzfläche, Raumaufteilung unbekannt), im Erdgeschoss befinden sich laut Angaben Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad sowie zwei Flure, das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Holzklappläden, auch hier gibt es Unterhaltungsstau. Die Haustür ist mit Lichtfenster ausgestattet, aber ebenfalls in instandsetzungsbedürftigem Zustand. Das Dach ist ein Satteldach, gedeckt mit Tondachziegeln. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten nur in sehr geringem Umfang zuletzt 2004.

Es sind keine Nebengebäude vorhanden. Die vordere Außenanlage ist gepflastert, ungepflegt; die rückwärtige Hof- oder Gartenfläche war nicht einsehbar.

Das äußere Erscheinungsbild lässt auf einen allgemeinen Unterhaltungsstau schließen; bauliche oder gesundheitliche Schäden im Inneren können nicht ausgeschlossen werden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 265 m², ist im vorderen Teil rechteckig geschnitten und knickt nach hinten leicht ab. Die Straßenfront beträgt ca. 7 m, die mittlere Tiefe ca. 31,5 m. Es liegt in leichter Hanglage. Die Erschließung ist als voll erschlossen beschrieben (Wasser, Strom, Kanalanschluss laut Angabe vorhanden).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Nutzung eindeutig erkennbar. Es gibt keinen Nachweis über Miet- oder Pachtverhältnisse, und es wird unterstellt, dass das Objekt leer steht und nicht vermietet ist.