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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Anbau bebautes Grundstück.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, mit Dachaufbau

• Dachdeckung: Well-Eternit-Platten; aufgrund des Baujahres kann Asbest enthalten sein

• Dachentwässerung: Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Fassade: überwiegend verputzt und gestrichen, Rauputz/Scheibenputz; Giebelseiten mit Eternit-Platten-Verkleidung

• Hauseingang: Eingangstür mit Lichtausschnitt

• Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Überdachung, Dachaufbau

• Rollläden: vorhanden, äußerlich schadhaft

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.02.2026 ausschließlich von außen vom öffentlichen Bürgersteig aus besichtigt, da der Zutritt verweigert wurde und keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Das Objekt wurde daher nur eingeschränkt in Augenschein genommen; wesentliche Angaben beruhen ergänzend auf Unterlagen, Flurkarte sowie überschlägigen Berechnungen.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein massives, freistehendes, unterkellertes und zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau. Das Gebäude wurde nach Schätzung des Gutachters etwa 1955 errichtet. Für die Wertermittlung wurde die Bruttogrundfläche überschlägig mit rund 405 m² und die Wohnfläche mit rund 189 m² angesetzt. Aus der Bauzahlenberechnung ergibt sich ein Aufbau mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Dach wird als Sattel- oder Giebeldach mit Well-Eternit-Eindeckung beschrieben. Nach äußerem Eindruck besteht hier ein erheblicher Schaden, da ein Baum auf das Gebäude gestürzt ist und nur teilweise entfernt wurde. Darüber hinaus wurden schadhaft erscheinende Rollläden, schadhafter Außenputz sowie ein vermüllter Grundstückszustand festgestellt. Modernisierungen sind nicht bekannt.

weitere Gebäude

Auf der Flurkarte ist ein kleines Nebengebäude nachgewiesen. Da dieses im Rahmen des Ortstermins nicht in Augenschein genommen werden konnte, sind Art, Nutzung, Größe, Bauzustand und wirtschaftliche Bedeutung nicht bekannt; es wurde in der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 775 m² und weist eine fast rechteckige Form auf. Die Straßenfront beträgt etwa 18 m, die mittlere Tiefe rund 42 m. Die Topografie steigt im Straßenverlauf an. Das Wohnhaus ist einseitig grenzständig beziehungsweise mit einseitiger Grenzbebauung errichtet. Zusätzlich wurde ein vermüllter Zustand des Grundstücks festgestellt, der als wertmindernd berücksichtigt wurde.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienhaus genutzt; eine verlässliche Aussage zu Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand war aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung nicht möglich.