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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Erdgeschoß, jeweils mit Nr. 3 laut Aufteilungsplan bezeichnet. Es besteht das gesamte Sondernutzungsrecht bezüglich der Räume im Kellergeschoß, die jeweils mit Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 bezeichnet sind, gemeinschaftlich zu nutzen sowie den gesamten Gartenbereich gemeinschaftlich zur Gartennutzung zu gebrauchen.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf Bauzeichnungen und Grundrissen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 mit vier Geschossen. Es besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gewerbe Nr. 3 lt. Aufteilungsplan enthält eine Nutzfläche von 82,64 m².

Das Gebäude ist massiv gebaut und voll unterkellert. Im Laufe der Jahre gab es einen Anbau an der Rückseite und wahrscheinlich wurde dieser in den 1970er Jahren hinzugefügt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist ein Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen, und die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Das Haus befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand, es besteht jedoch allgemeiner Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Belichtung und Besonnung ist der Bauweise entsprechend als normal zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.