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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an den Räumen der Wohnung im Obergeschoß (nebst Zugangsflur und Treppenaufgang im Erdgeschoß sowie Treppenaufgangsbereich im Obergeschoß), jeweils Nr. 2 laut Aufteilungsplan. Es besteht das gesamte Sondernutzungsrecht an den Räumen im Kellergeschoß, die jeweils mit Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 bezeichnet sind, gemeinschaftlich zu nutzen sowie den gesamten Gartenbereich gemeinschaftlich zur Gartennutzung zu gebrauchen.

Das Objekt wurde am Außentermin begutachtet, eine Inneninspektion war nicht möglich. Die Bewertung stützte sich auf Unterlagen wie Grundbuchauszüge und Grundrisse.

Wohnung

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 106,77 m² im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das 1950 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist nicht im Detail bekannt, aber der Grundriss beruht auf den vorhandenen Bauzeichnungen. Die Belichtung und Besonnung ist normal, der Bauweise und bisherigen Nutzung entsprechend.

Gebäude

Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über 4 Etagen inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Modernisierungen sind nicht bekannt, was auf potenziellen Sanierungsbedarf in Bezug auf Fenster, Haustechnik und Innenausbau schließen lässt. Der äußerliche Zustand der Immobilie ist befriedigend. Der Energiepass liegt nicht vor, und es besteht keine Wärmedämmung an der Fassade.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.