4 K 12/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.

• Sattel- bzw. Giebeldach mit harter Dacheindeckung (Dachkonstruktion aus Holz, keine Aufbauten)

• Heizung: zentrale Gasheizung

• Wärmeübertragung über Heizkörper (Detail zu Typ nicht genannt)

• Warmwasser: über zentrale Anlage (indirekt, keine spezifische Beschreibung)

• Elektroinstallation: technisch überaltert

• Fenster: Holz, Doppelverglasung

• Böden: PVC, Fliesen

• Sanitärausstattung: 1 Bad (mit WC, Dusche, Badewanne, raumhoch gefliest), Gäste-WC, Leitungssystem überaltert

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.10.2025 besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme des Gebäudes und der zugänglichen Außenbereiche. Der rückseitige Gartenbereich konnte wegen massiven Bewuchses nicht begangen werden. Die Bewertung basiert weiterhin auf vorliegenden Bauakten und Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig, unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauzeit wird auf ca. 1920 geschätzt, mit Erweiterungen/Umbaumaßnahmen um 1948 und 1958. Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wesentlichen Umfangs wurden innerhalb der letzten 15–20 Jahre nicht durchgeführt.

Das Gebäude ist einseitig angebaut und in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade besteht aus Putz/Rauputz. Die Grundrissgestaltung ist klassisch, jeweils 3 Zimmer pro Hauptgeschoss, im Erdgeschoss mit zusätzlicher Küche, WC und einem umbauten Balkon, im Obergeschoss mit Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein unausgebauter Dachboden, im Keller diverse Nebenräume.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, sämtliche Innenausbauten entsprechen überwiegend einfacheren Standards; Böden sind mit PVC und Fliesen belegt, die Wände und Decken mit Putz und Tapeten versehen. Die Gebäudehülle und technische Anlagen sind stark überaltert.

Das Objekt weist erhebliche Bauschäden auf, insbesondere an den Kappendecken im Keller und den Geschossdecken, massive Feuchtigkeitserscheinungen, undichte Dachfenster sowie eine deutliche Schieflage. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf. Empfehlenswert ist vor allem die Überprüfung der Gebäudestatik. Das Gebäude steht leer, der Unterhaltungszustand wird als stark verbesserungsbedürftig beschrieben.

Carport, Garage

Neben dem Wohnhaus steht ein eingeschossiger Carport/teilweise offene Garage in Holzbauweise mit Kapazität für zwei Fahrzeuge (eingeschränkt nutzbar). Baujahr ist unbekannt, Zustand sanierungsbedürftig.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 542 m² auf (Hauptflurstück ca. 515 m², Nebenflurstück ca. 27 m² als Straßenland). Die Topographie ist abfallend (hängig) von der Straße aus. Es liegt eine zweiseitige Grenzbebauung vor, die Zufahrt zum hinteren Teil erfolgt gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück aufgrund der geringen Breite. Der Grundstückszuschnitt ist praxistypisch, das Gelände erscheint gepflegt, der Bewuchs des rückwärtigen Bereichs ist stark.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.