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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus.

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1926/1928 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG, ausgebautem DG und Dachraum. In späteren Jahren erfolgten div. bauliche Maßnahmen und Modernisierungen, die aber auf Grund der vor Ort vorgefundenen Ausführungen nicht mehr als Modernisierungen bezeichnet werden können.

Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Wohnflächen: für WE 1 ca. 78 m², für WE 2 ca. 149 m², zusammen ca. 227 m²; Nutzfläche: ca. 50 m², Raumaufteilung:

KG: mehrere Kellerräume, HAR, Heizung und Öllager, Flur mit Treppenhaus
EG: Flur mit Treppenhaus; WE 1 mit 4 Wohnräumen inkl. Küche, Bad
OG und DG: Flur mit Treppenhaus; WE 2 mit 4 Wohnräumen inkl. Küche, Bad im OG und 4 Wohnräumen im DG
Dachraum: Speicher (nicht ausgebaut; Zugang über einen Raum im DG)

Die Grundrisse haben eine zweckmäßige Raumaufteilung, die Belichtung und Besonnung können als ausreichend eingestuft werden. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich insgesamt in einem sehr befriedigenden, vernachlässigten Zustand. Es besteht mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und mittlerer bis größerer Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt im EG (= WE 1). Ein Bewohnen der WE 2 im OG und DG war zum gegenwärtigen Zeitpunkt auf Grund der Ausführungen vor Ort ausgeschlossen.