18 K 14/24

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein unvollendetes Umbauobjekt eines Wohngebäudes und zwei Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.11.2024 ausschließlich von außen besichtigt, da aufgrund von Absperrungen und Sicherungsmaßnahmen gegen unbefugtes Betreten sowie des Nichterscheinens der Berechtigten ein Zutritt nicht möglich war. Die Bewertung der Bausubstanz basiert daher nahezu vollständig auf der Außenbesichtigung und den vorliegenden Planunterlagen.

Gebäude

Das geplante Wohnhaus befindet sich in einem Zustand „weniger als Rohbau“. Der Bau besteht aus unterkellertem, zweigeschossigem Massivbau (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss), geplantes Pultdach, wobei aktuell kein Dach vorhanden ist. Fenster sind nur teilweise eingebaut, großflächig fehlt aber jeglicher Wetterschutz. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, die letzte Baugenehmigung stammt aus 2021, ist jedoch abgelaufen. Aufgrund der über ein Jahr andauernden ungeschützten Aussetzung an die Witterung wurden schwere bauliche Schäden festgestellt und eine Gefährdung der Standsicherheit angenommen. Das Haus ist als Ruine zu klassifizieren; eine sinnvolle Nutzung ist nicht möglich und ein Rückbau ist wirtschaftlich angezeigt.

Weitere Gebäude

Es existieren zwei separate Garagen:

• Garage 1: Massive Bauweise, verputzt, Giebeldach, nicht unterkellert, Stahlschwingtor. Deutlicher Unterhaltungsstau und sehr schlechter Zustand.

• Garage 2: Massive Fertiggarage (vor 2013), Flachdach aus Beton mit Bitumen, unbeheizt, Stahlschwingtor, kein Fenster. Zustand ausreichend, keine besonderen Schäden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 481 m² und befindet sich auf einem leicht ansteigenden, unregelmäßig zugeschnittenen Eckgrundstück. Die Straßenfront beträgt ca. 42 m bei einer mittleren Tiefe von etwa 17 m. Es handelt sich um baureifes Land ohne relevante Altlasten und ohne Bodenordnungsverfahren. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Abwasserkanal). Die Topografie ist von der Straße aus in Richtung Nordwesten ansteigend. Es gibt eine Einfriedung durch einen Zaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht nutzbar.