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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und zwei unbebaute Wiesengrundstücke.

• Satteldach mit Biberschwanzziegeln, Dachflächen gedämmt

• Gasheizung mit Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation mit zeitgemäßen Ausstattungen, Verteilung mit Sicherungskasten

• Schwimmender Estrich mit Beschichtung (Industrieboden)

• Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Rollläden

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch (durchschnittliche Qualität)

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag äußerlich in Augenschein genommen. Zusätzlich wurden vorliegende Bauunterlagen, Grundbuchauszüge und Karten zur Bewertung herangezogen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt besichtigt werden und die Bewertung erfolgte hier auf Grundlage typischer Ausführungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich vor 1870 errichtet und von 2013 bis 2015 umfassend kernsaniert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Endhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Fundamente bestehen aus Bruchstein, ebenso wie das Keller- und Umfassungsmauerwerk; Innenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt. Die Geschossdecken sind als Gewölbe-, Stahlträger- und Holzbalkendecken konstruiert. Es gibt eine moderne Geschosstreppe in Stahl-Holz-Konstruktion. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160,5 m², die Nutzfläche ca. 80 m²; die Bruttogrundfläche wurde mit rund 391 m² ermittelt.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Kellergeschoss: Zwei Kellerräume im Gewölbekeller

• Erdgeschoss: Offener Wohn- / Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

• Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Galerie

Das Doppelfenster bietet durchschnittliche Belichtung und Besonnung, entsprechend einer normalen Wohnnutzung. Das Haus ist insgesamt in gutem baulichen Zustand; es besteht noch geringer Restfertigstellungsbedarf (Treppengeländer, Abstellraum).

Im Außenbereich existiert ein einfacher, alter Geräteschuppen. Die Außenanlagen sind naturnah mit Wiese, Sträuchern und einer unbefestigten Zufahrt gestaltet.

Grundstücke

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 570 m² (Flurstücke 5188/10 mit 562 m² und zwei Kleinflächen mit 2 m² und 6 m²). Die Form ist unregelmäßig und die Topografie ist hanglagig, von der Straße ansteigend. Zwei der Flurstücke sind unbebaute, kleine Wiesen- oder Gartengrundstücke ohne eigenständige Nutzungsmöglichkeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.